杭州1,391億出讓金最多

內地部分城市5月土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50大熱點城市合計出讓金額上月累計達到3,130億元（人民幣，下同），同比上漲幅度高達111.5%。其中，土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶及嘉興等七個城市。 （文: 蘇祺）

內地5月部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄。（互聯網圖片）

中原地產首席分析師表示，在樓市調控政策的持續下，內地大部分城市土地成交溢價率明顯下跌，但成交金額仍然錄得歷史同期紀錄。50大城市1至5月合計土地出讓金高達15,000億元，較去年同期的9,503億元上漲57.6%。期內，土地出讓金最高的杭州市為1,391億元，同比上漲246%。從金額來看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州及濟南等七個城市出讓金收入全部超過500億元。中原地產表示，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位水準。根據數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015至1,027年平均30%的溢價率，另一方面來看，全國多個城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場亦表現出明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。

次季土地成交較首季回暖

有研究中心的數據顯示，第二季度以來，內地土地成交相比一季度有所回暖，但並未整體大幅及顯著地回升。在4月份土地成交規模回落後，5月份成交將重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而有所下滑。該研究所的分析人士指出，5月份土地市場整體進入「量漲價跌」的形勢，主要因為在一二線城市的土地成交大幅降低，基本進入「無地可拍」的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增。分析師認為，下半年三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗，自2018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已達到階段性高點，企業在這些區域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現。

有研究中心表示，內地第二季度土地成交相比一季度有所回暖。（互聯網圖片）

深圳住房體制再改革 日後保障房或達六成

繼1998年房改之後，深圳時隔20年的住房體制再度迎來改革。深圳昨日發布「關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）」，計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房及公共租賃住房三大類，2018年期商品房將佔住房供應總量四成左右，剩餘六成都將是保障房。意見提到，至2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房及公共租賃住房總量不少於100萬套。

意見中指出，安居型商品房面向符合收入財產限額標準的深圳戶籍居民，將新增財產限額門檻，並採用輪候、抽籤及搖號等方式來確定租售對象，以售為主。人才安居房面向符合條件的各類人才供應，可租可售，或可在一定年限內實行封閉流轉。公共租賃住房將面向符合條件的戶籍中低收入居民，其中包括公交司機、地鐵司機、環衛工人及先進製造業藍領產業工人等

深圳計劃日後將六成住宅劃為保障房。（互聯網圖片）