行政法務司司長辦公室昨晚發出新聞稿，解釋不能將原「海一居」土地作有條件公開競投原因，並指出「海一居」樓花預約購買合同已經無法履行，樓花購買者應保護自身利益，盡快要求保利達洋行有限公司作出賠償。由於相關的賠償受時效限制，公司亦應盡快履行合同責任，早日向「海一居」樓花購買者作出賠償。同時，即使保利達洋行向法院提起要求政府民事賠償之訴，亦不影響該公司向樓花購買者履行賠償責任。況且，根據土地工務運輸局提供的資料，保利達洋行在2014年曾書面向政府承諾，如日後依法不獲再批給該土地，承批公司不得向澳門特區索取任何賠償或補償。
保利達洋行已無法完成「海一居」項目，按合同向樓花購買者交樓，政府籲小業主盡早向發展商索償。 （資料圖片）
新聞稿稱，政府2015年底依法收回「海一居」土地後，一直積極研究能夠保護樓花購買者合法權益的可行方案。經過各方深入論證，認為土地重新批給，不是用來興建公用事業設施或發展教育、文化、衛生、體育事業，不符合《土地法》第55條規定，所以土地不可能豁免公開競投。因此，根據《土地法》第56條的規定，將相關土地進行公開競投，通過訂定競投的特別條款，盡力保障已購買樓花者的利益，一直是特區政府研究的重點和努力的方向。但經過深入研究分析發現，這種方案在法律基礎及實際操作上都存在難以跨越的障礙。
另外，在土地批給合同中訂定特別條款，規定四個地塊的承批人都必須按照原來的規劃興建，而且必須承諾將興建的單位按照原來的定價售予原樓花的購買者，並不符合《土地法》相關規定，因為四個地塊的發展商都是透過公開競投獲批土地。《土地法》第56條原則性、概括性的規定，不足以賦予政府權力，透過批地合同強制發展商將單位按原合同價出售給「海一居」樓花購買者。
下載APP