沈大師：未來三至五年 機遇會在中國

力報與融創中國上周六於漁人碼頭會展中心共同舉辦「粵港澳大灣區 港澳投資新機遇」講座。講座邀請香港著名財經評論員、訊匯證券行政總裁沈振盈（沈大師）作為特約主講嘉賓，對粵港澳大灣區的初始目標及投資前景作出詳細分析。 （文：蘇祺　圖：李國星）

本報上周六與融創中國日前合作舉辨「粵港澳大灣區 港澳投資新機遇」講座。

沈振盈發言時表示，未來三至五年的投資機會必定會在中國，主要受宏觀市場分析及國家政策而得出這一評論，並且投資範圍或圍繞大灣區發展。他介紹道，大灣區由「9+2」城巿組成，初始灣區建立的計劃目標是主力推動粵港澳地區的經濟發展融合，以香港及澳門的獨特優勢來提升中國經濟發展。詳細來說，大灣區發展概念共分為五條，一是以強化廣東作為全國改革開放先行區，作為首試點，如果日後見到成效，灣區規劃亦會延續至內地；二是構建科技及產業創新中心；三是構建先進製造業及現代服務業基地；四是同時可以鞏固香港國際金融、航運及貿易三大中心地位，強化全球離岸人民幣業務樞紐地位；最後一點是可以推進澳門建設世界旅遊休閒中心。沈振盈表示，首次進入橫琴是在2008年左右的時候，彼時的橫琴樓價尚未發展，較深圳及廣州相比「低水」不少，但可初見投資機會。沈振盈坦言，一個值得投資的地區，既要有好的發展空間，並且要有一個良好的居住環境。

當日講座現場。

投資內地物業的好處

隨著中國經濟增長，市場趨勢逐漸向好，人均收入亦有所增長。據沈振盈回憶，2007年召開中國十七大開會時，當時的國家主席胡錦濤表示未來中國發展目標中，內地人均收入每年或升高9至10%，而內地對住宅物業的剛性需求亦會隨著人口增多，工資不斷增加而有所提高，房地產購買力亦會相對提升。他表示，投資物業時首要注重租金收入回報，回報率若不夠吸引則需要在購買前謹慎思考。而他列舉投資內地房地產的重點共有五點，一是物業的地點及周邊交通環境要便利，適宜居住；二是要考慮物業地區的經濟發展前景；三是該物業的租金回報率；四是當地市場的需求前景；五是發展商的品牌地位。在人民幣的走勢上，沈振盈亦有其自己的見解，他表示，之前人民幣市場亦出現過震盪情況發生，但近期人民幣貶值主因相信是因為人民幣已不再依賴出口市場，因此雖然適當範圍內人民幣走勢或有波動，但總體來講問題不大。

主要嘉賓合照。

橫琴分區規劃為投資者建立清晰定位

講座中，沈振盈提到橫琴的規劃共分為五個區域，其中西北部為主要發展環保的高科技區域；北部則是橫琴大橋連接洪灣保稅區；東北部會展區，顧名思義為會展業及酒店業等商用區域；東部商住區為粵港橫琴商業用地，亦是蓮花大橋連接澳門的區域；最後一個是南部旅遊區，以休閒娛樂及主題公園為主。在這些區域中，又以東部商住區的商業價值最高，投資前景最令市場看好。

沈振盈向到場觀眾講解粵港澳大灣區的初始目標及未來發展機會。

對於橫琴分區的規劃，沈振盈認為這能幫助投資者在投資前能夠了解的更為清晰，根據合適自己的項目，根據區域的功能性而準確投資。但在此，他提出投資前需謹慎審核該地的發展空間及周邊配套，另外交通便利亦是一件需要考慮的條件。

而對於未來一至兩年可以怎樣投資，沈振盈建議各位投資者在下手前做足分析，對產品要精挑細選。而現時美國市場逐漸收緊貨幣政策，加速資金回流美國。與此同時，新興市場資金緩慢流走，在歐洲經濟轉弱的大環境下，中國仍處於經濟改革狀況，積極推動A股及人民幣國際化。在嘉賓提問環節，被問及有關大灣區發展趨勢的問題時，沈振盈表示中國在2019年就能初顯經濟增長加速，大灣區的建成及發展或是「催化劑」。

融創中國即場提供有限買家首期優惠

融創中國珠海橫琴財富中心項目高級置業經理黃毅恒當日講座上亦即席向現場觀眾介紹集團旗下項目橫琴「財富中心」，黃毅恒表示，項目位於橫琴中心商務區，由融創中國及新興際華集團合作共，大廈由商、行政公寓及辦公、居住功能的LOFT空間組成，這批LOFT空間單位擁有4.9米樓底高，售價約為人民幣200萬，原本首期五成，但融創中國講座當日提供十名兩成首期買家優惠，即首期約人民幣40萬。

融創中國珠海橫琴財富中心項目高級置業經理黃毅恒上周六在講座上表示，橫琴「財富中心」地段良好，一線景觀令項目更具升值潛力。

融創中國即場為有興趣買家作產品解答。

黃毅恒亦指出項目擁有罕有一線海景景觀，今年亦最佳入市時機，除了橫琴自貿區本身的政策優勢，港珠澳大橋將通車及單牌車等令橫琴「財富中心」更值得看高一線。