「爛尾樓」這極度讓人厭惡的名詞，在上世紀90年代開始，在廣東省一帶孳生及蔓延，到了1997年金融風暴颳起，樓花一族全變了樓蟹，想不到事隔多年，在澳門經濟一片好景之際，卻爆出「海一居」這「爛尾」長達25年的「爛尾樓之王」！冰封三呎，造成如今的局面，無論是發展商、小業主、澳葡及特區政府，都脫不了干係，問題是「共業」已發生，如何解決這爛攤子，以及汲取教訓，不讓歷史重演，方為上策。
首先，發展商必須負上較大責任。人稱「澳門李嘉誠」的柯為湘， 旗下保利達洋行1990年承諾投資二億元，獲澳葡政府以「超筍價」撥地興建紡織廠，但保利達沒有兌現承諾，而是「屯地」養草16年至2006年，這當中不用畫公仔畫出腸吧！
到了2010年，保利達在地盤甚麼都沒有的情況下出售樓花。由於其時經濟熱火朝天，保利達只須印製一張精美「藍圖」，標示18幢50層高豪宅這一美好願景，就迅速將3,000個樓花售清，以當時平均樓價600萬元推算，單是樓花已60億元，若加上「即供」已付款項及轉售樓花的金額，業界推測，「海一居」這概念樓花的銷售額高達100億元，是名副其實的「土地煉金術」！
事情的關鍵是，倘若保利達在2015年12月25日前完成樓盤，那當然甚麼事都沒有，可惜當中涉及政府的批出圖則及准照、環評報告等一大堆程序，短短五年又豈能成事？
誠如終審法院日前的終極判詞指出，承批人在長達16年沒有發展土地的前提下，是怎樣也說不過去的，無論是新舊《土地法》都規定，過了期限而沒有完成批給的土地，政府有權收回，遂判保利達上訴失敗。
其次，是購買樓花的人士，不排除被炒賣樓花賺快錢的念頭蒙蔽了理性，一來是「洗濕」了頭，二來是不太了解特區政府的行政程序及效率，豈能單憑保利達一句2015年底可交付物業，就聽之任之？其實，2013年時任的運輸工務司司長及工務局局長，已作出有警惕性的「溫馨提示」，呼籲居民買賣樓花要小心，意思是叫居民「執生」！
好了，目前的情況是，按照法例，發展商無法按合約向業主交樓，須賠償雙倍訂金（御海南灣就很有承擔付出賠償）。但若保利達不賠償，這一場官司又不知拖至何時。另外，平情而論，政府優先讓小業主購買置換房，的確是「明益」小業主，需知其他等上樓的居民等到頸都長，仍是一屋難求，這種優惠，明顯對其他居民有欠公平之虞。
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