纏訟日久的「海一居」收地案，終審法院院長辦公室昨（23）日公布判詞稱，土地批給因期限屆滿而宣告失效的情況，應用於新《土地法》。合議庭指出：承批人（保利達洋行）從 1990年獲得黑沙環「P地段」土地批給並開始產生效力，且「P地段」被用於工業設施；然而14年後，承批人捨棄了其工業企業性質，申請將批給用途改為興建商業及住宅建築，有關申請於2006年獲批准，並針對這一新用途訂立新土地利用條款。當時，25年的批給期限已經過了16年，這一點承批人（現上訴人）十分清楚，因此，已對土地進行最低限度利用的理由不成立。
根據新《土地法》規定，臨時批給不可續期，由此可以得出，25年臨時批給期限屆滿後，行政長官如認為在上述期間內事先訂定的利用條款未獲履行，則應宣告合同失效。這是未被延長的期限屆滿的後果，因為法律不容許延期，明確規定了最長期限為25年。
另外，如果承批人未能提交房地產使用准照，那麼行政長官將基於期限屆滿而宣告失效，毋須查明承批人是否有過錯，或者行政當局是否有完全或部分過錯，又或者是否因意外情況或不可抗力而導致未進行土地的利用。
最後，被上訴行為還存在違反「無私原則」、「善意原則」和「適度原則」、濫用權利、作出與《基本法》不符的解釋和未進行預先聽證的瑕疵；綜合上述原因，上訴人被終院判處敗訴。
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