沈振盈：物業升值潛力有保證

粵港澳大灣區概念雖存在已久，實際規劃卻仍有待公布，但橫琴的未來發展已有了新定位。香港訊匯證券行政總裁沈振盈表示，過往橫琴只局限於如何與澳門融合，但在大灣區概念下，定位發展朝商業金融中心發展的跡象愈來愈明顯，港澳人士到當地的發展機遇不再只限於旅遊休閒及環保等層面。而未來當地物業巿場的價值在預期經濟發展向好，人流增加的情況下，升值潛力有保證。 （文：洪偉順 圖：蕭偉強、互聯網圖片）

未來橫琴物業巿場的價值在預期經濟發展向好，人流增加的情況下，升值潛力有保證。

以前橫琴只講求與澳門融合，主要定位是在旅遊休閒、環保及創新產業，但沈振盈指出，現時在大灣區概念下，橫琴的定位將擴大很多，包括粵港澳三地，涵蓋範圍增加了金融、貿易及航運這些產業，連帶創新產業亦得到加強，「這環境下，橫琴的商業發展亦能得到提升，特別有助其成為貿易中心，航運中心，以及粵港澳三地的金融中心。可以看得出，橫琴未來在商業方面的發展會有很大的空間。」

沈振盈表示，橫琴未來會更先進城巿化，以及為了配合大灣區發展，在金融、貿易及航運三方面，橫琴將有更多的商業社會商機，特別是作為金融商業中心的路向。他說：「橫琴環境保護方面做足，提高了綠化程度，在層次定位方面都比一般的城巿商業區更具吸引力。如果投資者本身屬於創新產業，在橫琴的政策支援下，投資將更得心應手。」

住宅或商業投資機遇都很大

未來橫琴商業區的發展會加快，加上橫琴與澳門氹仔連接，拱北口岸地區周邊流量已經飽和，沈振盈認為，未來橫琴作為人流出入口的重要性將會增加，對當地物業，無論是住宅或商業的投資都有很大的機遇。「投資物業（不是炒賣）最重要考慮幾點，第一，當地經濟發展愈蓬勃對物業升值潛力有保證；第二，投資物業長線睇租金回報，而租金回報率有沒有上升空間，則要視乎人均收入的上升空間，當地經濟有沒有能力推動其上升，如果有，意味樓價的上升能力會愈來愈強，理論上有利樓價及租金上升。當一地區由普遍住宅區發展成為商業區，自然帶入很多就業人口，自然對住屋需求起到刺激作用。橫琴現時正處於商業發展初段，但未來發展成為一線城巿的機會很高。」沈振盈說。

沈振盈認為，未來橫琴作為人流出入口的重要性將會增加，對當地物業，無論是住宅商業的投資都有很大的機遇。

最後，沈振盈表示，投資橫琴物業，如果項目接近口岸，投資價值會更好。他指出，過往參觀過不同的內地樓盤項目，有很多都位處偏僻，花費在交通時間上頗長。如果物業近澳門口岸，未來發展成為商業中心的機會大，該區域價值升值潛力必定高，就如十多年前的深圳，愈近火車站或口岸的樓的升值潛力較高。

投資橫琴物業，如果項目接近口岸，投資價值會更好。

人民幣因素不應只看短期

人民幣走勢亦是影響橫琴物業投資的因素之一。沈振盈指出，人民幣升跌主要對美金，美匯今年睇升，所以今年人民幣會有下調空間，最終可能去到某一階段，跌勢才會停止。如果想對沖其跌勢，沈振盈表示，可以供內地樓時用人民幣，或者交收期限提早些或延遲，這或能在兌換上節省一筆，但人民幣大跌的機會暫時不大。

沈振盈指出，港澳居民在橫琴投資長線是穩定的，「每種貨幣都有升跌風險，要視乎下跌是崩潰式或周期調整，投資物業並非一年半載的事，可能是五至十年的時光，這已是一個貨幣周期，投資者不應執著人民幣今年升定跌，否則很難在海外置業。如果怕人民幣貶值影響物業價值，可以做其他投資作對沖。另外，用何種貨幣供物業亦有影響，其實最重的是投資後，會否採取其他方式解決物業價值問題。」

「粵港澳大灣區 港澳投資新機遇」講座

日期：2018年5月26日（星期六）

時間：14:30-17:00

登記時間：13:30

地點： 澳門漁人碼頭會展中心3號會議廳

特約主講嘉賓： 香港訊匯證券行政總裁沈振盈