「煮飯都要戴頭盔！」是本澳眾多殘破舊樓其中一個真實寫照，無奈囿於本澳「都市更新」進度慢如蝸牛上樹，不少舊樓居民如今均抱著「自己樓宇自己救」的心態，希望能從「爛溶溶」蝸居中脫出桎梏。
新橋坊會昨日宴請傳媒時重提舊樓重建，坊會理事長梁竟成指出，大廈須按原有圖則重建才可獲稅務優惠，這對自資重建的小業主缺乏吸引力，而法律草案還須待立法會審議才能出台。
問題是走這程序不知拖至何年何月，以台山公務員大廈為例，好不容易跨過「業權比例」這一重大門檻，得到大部分業主同意，但當中涉及約1,000萬元稅務，正是「未見官先打三十大板」，而台山公務員大廈是一式五層高舊樓，重建後又只能建五層樓大廈，這無論「於公於私」，都不合乎現今經濟效益的雙輸舉措。
行政會日前完成討論《重建樓宇稅務優惠制度》法律草案，建議合資格樓宇在重建時可獲豁免繳納「取得印花稅」、財產移轉印花稅、公證及登記手續費等，但與此同時，大廈須按原有圖則或工務局核准圖則的重建工程，才可獲稅務優惠。
法案又建議，重建樓宇的發展商豁免取得印花稅，其他稅費先繳後退，而業權人在重建後取得物業亦豁免相關稅費。至於法案最關鍵的的業權比例，政府卻把問題拋給顧問公司研究，何時會有定案，誰也不知。
千萬元稅務難倒小業主
新橋坊會昨日假萬豪軒宴酒家請傳媒，坊會理事長梁竟成表示，降低樓宇重建的業權比例和重建樓宇稅務優惠制度遲遲未立法，是阻礙舊樓重建的兩大問題。他指出，目前台山、下環、青洲等區都有大廈有意重建，但過程中遇到不少困難。
新橋坊會理事長梁竟成稱，現時各區都有大廈有意重建，希望政望盡量放寬重建門檻。（袁金秀攝）
他舉例稱，超過50年樓齡的台山公務員大廈大部分業主已達成共識，但當中涉及約1,000萬元的稅務，現時無法啓動，須等待立法會審議的稅務優惠法出台。
逾50年樓齡的公務員大廈，處處可見剝落石屎，住戶都希望盡快重建。 （住戶提供圖片）
加高樓宇加大重建誘因
對於法案建議大廈須按原有圖則重建才可獲稅務優惠，梁竟成認為，相關規定對自資重建的小業主缺乏吸引力，因在單幢樓宇重建個案中，加高樓宇增加面積才是推動重建的誘因，政府需明確有關條文的意向。
他又提到，坊會過去幾年在新橋區成功推動幾幢舊樓重建，總結過去經驗，單幢樓宇重建不是最好方法，認為應按各區不同特色，整體規劃社區會更好。
至於樓宇重建的業權比例，現在仍在都市更新委員會討論中，小組又建議按樓齡遞減重建所需的業權百分比，樓齡愈高，要求的業權百分比愈低，建議由85%至90%業權不等。
逾八成業主同意重建 公務員大廈等「重生」的一天
台山公務員大廈建於1965年，這座超過50年樓齡的五層樓高建築外表不見「古香古色」，卻只有裂紋的牆壁、生鏽的欄杆、暴露在外的水管、殘舊的電線及不時跌落的石屎。
公務員大廈座落台山街市旁，地段矜貴，惜樓宇內櫳殘破不為人知。 （劉艷萍攝）
多位住戶昨日接受本報訪問時都對大廈安全表示擔憂，希望能夠盡快重建。
據住戶李小姐稱，公務員大廈共有90個單位，除了政府部門五個單位，其餘85個為私人業主，早前經過業主大會表決，約有75戶業主同意重建，比例超過80%，剩餘不足十戶業主因已過身、無法聯絡等各種原因未能表決，但據她所知，暫未有反對重建的業主。
公務員大廈目前90戶中有75戶是私人業主，逾八成小業主都對家居的殘破，深表憂慮。（住戶提供圖片）
她又稱，丈夫在這幢大廈長大，老爺奶奶一家已在此居住近50年，近年來建築安全一直困擾家人，但現時樓價高、租金貴，惟有將「搬出去」的想法作罷。她希望政府可以降低重建業權百分比，並制定一套完整的安置方案，包括重建中途住公屋、重建後原地回遷等，將公務員大廈作為「試點」，令大廈業主實現真正的安居。
現年94歲的退休公務員王伯，在大廈居住超過40年，他更是堅決支持重建的業主之一。年已耄耋的老人一字一句道來當初買樓的歷史，上樓時的激動心情宛如昨日。雖對舊屋有深厚感情，但屋內錯位的牆壁、跌落的石屎卻令他對樓宇結構安全擔憂。他希望政府能夠盡快重建，並做好業主安置工作。
在公務員大廈居住逾40年的94歲王伯稱，雖然對居所有深厚感情，但終日為大廈安全而憂心。 （劉艷萍攝）
住戶何先生則擔心對面的台山中街社屋項目開工後，巨大震波會影響公務員大廈結構安全，令原本脆弱的建築變得岌岌可危。
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