隨著5月份的到來，內地樓市面臨著傳統旺季，然而嚴厲的樓市調控政策讓不少人望而卻步，房貸利率的收緊更是讓樓市形勢緊張。自去年至今的幾次房貸利率調整，珠海至今首套房貸利率普遍上調10%。
珠海至今首套房貸利率普遍上調10%。（ 資料圖片）
近日，有機構上月尾對珠海各大銀行的房貸利率進行調查，結果發現，近期房貸利率不僅高居不下，而且有進一步上浮的勢頭。 （文：蘇祺）
房天下調查的17間主流銀行中，首套房利率上浮幅度低於10%的已絕跡。在4.9%基準利率基礎上，上浮10%亦僅剩三間，普遍上浮15至20%，上浮最高的是滙豐銀行，為25%。另外，華潤銀行及南粵銀行則暫停了房貸業務。二套房利率上浮幅度亦少有低15%的銀行，多數銀行普遍上浮20至25%，最高上浮至30%。部分銀行表示利率仍有變動空間，而已確定變動的是建設銀行，住房貸款首套利率由原先的10%上浮至15%，兩套房由15%上浮至20%，商用房則上浮至30%。利率的上浮對於買家來講，最直接的影響就是購房成本的增加，利率較低即可讓購房者節省不少利息支出。以現在珠海利率最低的興業銀行為例，興業銀行首套房按揭仍可按基準利率上浮10%執行，相比較，選擇該行辦理貸款可節省部分利息支出。
對樓市有更深影響
其實，從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。相關數據顯示，3月份全國首套房貸平均利率為5.51%， 相當於基準利率的1.124倍， 環比2月份上升0.92%，較去年同期首房貸平均利率的4.46% 上升23.54%。
業內人士表示，房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨於穩健中性，未來房貸執行將偏緊，有望抑制投資性購房需求，以實現「房住不炒」的調控目標。利率上浮，除表面上購房者還款壓力增大之外，實際對樓市有著更深的影響。
首先會對購房者產生分流作用，延緩購房時間。其次，清除掉一部分非理性購房需求。在對房價預期產生影響，利率上浮導致購房資金成本上升，在需求減少時，亦逐步推動市場供求逐漸恢復平衡。
未來房貸執行將偏緊，有望抑制投資性購房需求。（互聯網圖片）
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