上周曾報道在馬來西亞依斯干達的美迪尼（Medini）特區裡，海外買家買入物業，轉售後均獲物業增值稅（又稱「產業盈利稅」）。目前，美迪尼陸續有項目落成，當中由馬來西亞主權基金國庫控股（Khazanah）、新加坡主權基金淡馬錫與馬來西亞上市公司東家集團（E&O）聯手發展的項目──Avria，將於下半年起推售Garden Terraces第二期70座聯排別墅，售價從170萬馬幣起（折合約323.93萬港元起），每座樓高兩層，間隔三房兩聽，單位面積介乎2,115至2,314方呎，呎價約在1,500港元水平。
聯排別墅的寬敞客廳連接開放式廚房，發展商會附送基本家具，並有兩年保養。（洪偉順攝）
飯廳可容納五至六個人同時用餐，並連接私人花園。（洪偉順攝）
別墅的起居室均設在一樓，故樓梯設計講求寬闊方便上落。（洪偉順攝）
項目Avira由東家集團佔權益50%，國庫基金及淡馬錫則分佔25%。東家集團柔佛營運總經理王振榆表示，Avira Garden Terraces 共提供458座聯排別墅，當中第一期去年推出208座，至今九成已售出，當時售價約120萬馬幣，將於今年7月入伙；第二期會先推70伙，其後再加推102伙，料明年7月入伙，而餘下78伙為第三期將於明年開售，料2018年初可收樓。目前買家自用及投資各佔一半，客源主要為本地人及新加坡人為主，估計租金回報約4厘。另外，他亦表示，「馬來西亞貨幣令吉受去年石油價大跌影響，亦貶值了20%，但近期油價的上升令吉已返彈5%，故現在正是在馬來西亞置業好時機。」
主人房設大玻璃窗提高透光度。（洪偉順攝）
主人房附設的套廁，採用灰白兩色搭配。（洪偉順攝）
客房玻璃窗不少於主人房，同樣做到透光舒適。（洪偉順攝）
結合保健、居住及度假元素
C.A.J Property是Avira在香港的獨家代理，公司銷售總監李崗華表示，Avira綜合保健、居住及度假等元素，項目佔地207英畝，將發展大型住宅及商場，住宅包括有半獨立別墅、聯排別墅、高層公寓及服務式住宅。「Avira由於位於美迪尼，享有國家政策，海外買家購入區內物業，及後轉售均獲豁免物業增值稅。」於馬來西亞其他地區若出售物業，置業後首五年沽售，需要繳付盈利的35%增值稅，六年後沽售稅率降至5%。雖然獲豁免物業增值稅，但在仍會涉及稅務，包括買入物業要繳付3%印花稅和2%外國人擁有權費。
Avira Garden Terraces第二期聯排別墅外觀。（洪偉順攝）
另外，李崗華表示，香港買家可獲銀行（包括滙豐、UOB和中銀等）承造最高七成按揭，年息由一厘多至4.4厘不等，視乎金額及年期。」Avira距Legoland及教育城只需數分鐘車程，約十分鐘多車程，可達接壤新加坡關口，前往新加坡樟宜機場也僅需個多小時。
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