可以怎樣投資？

假如手頭上有100萬元（港幣，下同）現金，你會怎樣運用？現時樓價趨勢整體上揚，市場上多以用家為主。可以看到，現時發展商更樂意推出一些細型如一房或開放式單位，這類型單位雖然均價不算太低，但勝在面積較細，因此總價相對來講更令人容易負擔得起。除了新樓盤以外，對於預算不多及有住房需求的人來講，部分唐樓的性價比亦較高，投資的價值不容忽視。除了樓盤之外，還有現時趨勢火熱的電單車位，隨著新租務法生效及違泊新規的出臺，令近期電單車位都變得炙手可熱。在全澳經濟向好的大環境下，如何用手頭上的100萬元合理投資獲得高回報，是次邀請到兩位地產業界人士來一起探討100萬的投資「秘方」。 （文：蘇褀　攝：關柏皓、李國星）

唐樓由於性價比高，亦可以參考為投資對象，投資或自主皆可。

租售王：看好唐樓及細單位投資前景

據澳門「租售王」營業經理陳偉志介紹，在澳門想要買到100萬元以內的單位屈指可數，但將目標放在首期100萬的單位時，其實有不少好選擇。 首期預計100萬元以內，那銀碼可考慮350萬元左右。這對於家庭收入2萬元以上的中產投資者來講足以負擔得起。投資的單位大概分兩個類型，一是中區內的兩房唐樓單位，樓齡大概在25至30年左右。目前大部分首置或名下無房產的人通過銀行都可以借到八成，且盤源充足。另一方面，可以挑選一些樓齡較小帶電梯的開放式細單位，這類型單位租值較高，且持貨時間亦比較長。

澳門「租售王」陳偉志表示，唐樓或開放式細單位相對適合投資。

現時大車位較受買家歡迎。

對於選擇這兩種投資住宅的原因，陳偉志認為，由於市場上對住宅的剛性需求有增無減，兩房的唐樓單位無論是對本地人或外勞來講性價比都比較合適，出租的穩定性相對會高，作為中長期的投資是不錯的選擇，且在於銀行借款時，銀行估價相對會高且貸款年限足夠長。變相來講，無論是投資者或用家，首期壓力都會降低不少。另一方面，選擇新的開放式有電梯的細單位是因為該類型單位更適合作長線投資，業主就算持有物業十年或以上，再轉手出去亦不會太困難。他續指出，目前來看，新橋區、高士德及荷蘭園這三個區域的單位更受市場喜歡。因為周邊生活便利，又聚集幾間學校，因此認為趨勢向好。

至於商鋪方面，則不建議首次投資者購入，首先是資金要準備充足，其次要考慮日後轉手是否困難等問題。

車位皇：電單車位趨勢正好

澳門「車位皇」總經理陳力旗則表示，現時澳門車位市場上，大車位會更受買家喜歡，最好就是停得下私家車外還留有電單車的位置。舉例來講，澳門綠楊花園的車位價格已升至180 萬元左右，首期就需要支付60 萬元左右。而假如手頭上有100萬元，投資者不妨考慮下電單車位。隨著新租務法生效及新批的違泊規定，電單車位可謂是「水漲船高」。當被問到認為哪一個區域的租金上升幅度最大及投資機會較大時，陳力旗表示，筷子區的電單車位升幅最為理想。雖然目前需求還未完全展現出來，但相信該區的投資機會將最為理想。他認為，投資者選擇電單車位的原因有三：一是成本較低，容易負擔得起；二是市場供求大；三是現時市場上有契或能做按揭的車位不多，投資性更強，因此作為一個投資項目，看好未來電單車位。

澳門「車位皇」陳力旗表示， 看好日後本澳電單車位市場。

電單車位形勢大好，升幅最為理想。

總結來看，細單位、唐樓單位及車位都是較好的投資選擇。