隨著粵港澳大灣區政策的推動，港珠澳大橋即將通車、24小時通關及單牌車等利好政策的實行，內地樓市發展前景頗受眾人期待；加之在內地買樓成本較本澳相對要小，不少本澳人士選擇到內地置業投資。不過，內地行情有別於澳，如若有心購買內地樓，最好選擇新樓，以降低投資風險。 （文：胡夢然）
利好政策推動內地樓市發展，不少本澳人士選擇在內地置業投資。 （互聯網圖片）
據廣州消委會統計，2017年受理的關於房地產中介行業的投訴案件相較2016年增幅約20%，其中約有七成是買賣二手樓過程中產生的糾紛。而隨著愈來愈多的本澳人士選擇到內地置業投資，碰釘中招個案也不在少數。珠海地產業人士指，因購買二手樓畢竟不像新樓是由地產開發商出售，出了問題
還能夠找企業，二手樓除購買手續較為繁瑣外，二手樓的業主具有太多的不可控因素，導致糾紛多發。如果沒有委託熟悉內地樓市行情的人士代勞，最好選擇新樓。
近年來，內地二手樓買賣合同糾紛呈現增多趨勢。（互聯網圖片）
買二手樓手續繁瑣
相對而言，內地購買新樓要較二手樓省心，房產證辦理自已只需提供基本手續資料就可以，其他不用操心，開發商會協助辦理妥當。相反，二手樓手續繁瑣，從過戶到領證最好都由自己直接出面，包括到場簽字，同業主協商等，比較麻煩，費時費力。
除此之外更需警惕「黑業主」，過程中要特別注意核實清楚房屋產權的完整性、房屋是否存在抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。廣州中院房地產審判庭早前指，近年來，二手樓買賣合同糾紛呈現增多趨勢，包括拒不履行、遲延履行、一房數賣、連環買賣及戶口糾紛等。且涉及法律關係繁雜，除了買賣關係之外，通常還間雜有居間關係、租賃關係、數個買賣關係、共有關係、借名關係、抵押關係及代理關係等。即使糾紛可以選擇通過法律途徑起訴原業主來解決，但一番波折後即便勝訴，對買樓人士而言，也損失了大量的時間、精力。
二手樓購樓手續較繁瑣，從過戶到領證最好都由自己直接出面，包括到場簽字，同業主協商等。 （互聯網圖片）
二手樓價未必平 稅費計算大不同
雖然二手樓總價上可能比新樓低，但是內地買入時還需要把稅費考慮在內，在實際交易中，稅費通常會轉嫁到買家身上。一般來講，新樓通常只需交1%至3%的購房契稅，再加上不多的住房維修基金。而二手樓不僅有契稅，還需繳納增值稅、個人所得稅等。
其中二手樓的契稅徵收和新樓標準相同，個人所得稅按差額的20%徵收，若符合「滿五唯一」的住宅則免徵，所謂「滿五唯一」就是住宅滿五年且該住宅是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足則需徵收。增值稅的計算公式為（計稅價除以1.05）再乘以稅率，普通住宅滿兩年免徵。
下載APP