新一輪房地產調控加碼

全國兩會結束以來，內地房地產政策進入新一輪調控加碼。據不完全統計，深圳、廣州、海南等逾15個城市出臺各式差別化的房地產調控政策，涉及限購、限售、首付比例及剛需優先等多個內容。

根據十九大和兩會精神，國家仍堅持「房住不炒」的定位，強調加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度，支持居民自住購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。進入3月中下旬，全國多地樓市政策再度收緊，搖號買房、加碼限售限購及降槓桿，堪稱為本輪調控的主要手段。深圳推行「三價合一」政策、廣州提高外地戶籍購房者的公積金貸款門檻、海南省則推出「五年限售+五年社保+70%首付」的條款。此外，2018年兩會後，多地曾出臺樓市調控措施。58安居客房產研究院首席分析師張波表示「近期出臺調控政策的城市大多集中在熱點一線、二線城市。這些城市在短期內調控仍在不斷趨緊。」2018年在「房住不炒」的原則下，一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲動力或明顯偏弱。

2018年在「房住不炒」的原則下，一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲動力或明顯偏弱。 （互聯網圖片）

深圳推「三價合一」政策

廣州市提高了公積金貸款申請門檻，申請貸款時，要求廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金一年以上（含），非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金兩年以上（含）。海南省和一些熱門城市加強限購和限售調控力度。被稱為「史上最嚴」的海南省最新調控政策規定非瓊籍家庭限購一套住房，首付比例不低於七成，自獲得產權證之日起五年內禁止轉讓。部分核心生態保護區限購政策基本杜絕了外來炒房者。深圳推出了「三價合一」( 房屋實際成交價、貸款評估價、網簽備案價) 政策，旨在遏制二手房投機炒作。中國人民銀行深圳市中心支行表示，該政策實施將全面壓縮「陰陽合同」生存空間，打擊利用高槓桿投資投機購房，夯實差別化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上漲，並提高稅負公平性。業內人士認為，房地產市場正在出現新一輪的短缺，房地產調控政策收緊的概率仍然很大，未來或將進一步落地到「因縣施策」、「因區施策」層面。

廣州提高外地戶籍購房者的公積金貸款門檻, 非廣州市戶籍職工貸款時需連續足額繳存住房公積金兩年以上（含）。（互聯網圖片）

調控政策凸顯精細化 實施「剛需優先」政策

內地本輪調控除了繼續抑制炒房的熱度，也有抓有放，在公積金貸款、購房資格等方面實施了「剛需優先」的政策。從樓市調控角度來說，政策的出臺目的不僅是為了促進房地產市場平穩健康發展，也是為了保障剛需購房者的合理購房需求。

在公積金貸款、購房資格方面實施「剛需優先」政策，保障合理購房需求。 （互聯網圖片）

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，優購政策的出臺與限購政策結合在一起，構成了差別化的認購政策，對於保障剛需購房需求有較好的現實意義。而「一限一優」的調控思路，或成為部分庫存規模較小城市的購房對象篩選機制。

國家明確提出「房住不炒」，支持住房租賃市場的發展，整個行業政策和生態將會發生顛覆性的改變。