澳門樓市繼續緊隨經濟進入調整期。曜澳置業於上周五進行樓市回顧，表示在外圍因素拖累，本地博彩收益持續下跌等種種因素影響下，2015年整體樓價按年跌幅達兩至三成，而成交量更形萎縮。曜澳表示，過年後的交投量略見回升，但由於市場仍以用家為主導，博彩收益亦未見回升，料今年上半年仍有壓力。集團主席梁明輝表示，政府適時在旺市收緊，淡市放寬，可順應市場發展；認為現時已到「減辣」時機，讓市場回復正常狀態，而且能幫助首次置業的居民成功上車。
曜澳集團上周五舉行兩周年酒會；集團計劃將進一步開拓內地市場。（蔡斌輝攝）
曜澳高級區域董事林欣鎂表示，去年澳門樓市受政策，賭收連跌，人民幣貶值，以及美國加息等等因素拖累，全年住宅及非住宅成交量分別只有6,000宗及3,800宗，跌幅為22%及32%，而整體樓價按年已跌兩至三成，就像時光倒流回復至2012年的水平。以實用面積計算，去年12月份，澳門現樓均價約為每平方72,143元，氹仔約76,927元，雖按月已見回穩，但按年計仍下跌兩成。
區域董事張平補充指，市場稍見回暖，但買家普遍持觀望態度，令市場非常淡靜。她表示，春節過後，環球金融動盪，人民幣持續弱勢，樓市受外圍因素影響進一步受壓；而過年後用家睇樓轉趨積極，成交量略見回升，但由於市場仍以用家為主導，加上賭收未見顯著回升，料今年上半年仍有壓力；而下半年因賭收基數低，若能持平或微升足以給予市場信心，令樓市逐步回穩，估計升幅約5至10%，但仍要視乎政策及整體環境。
曜澳回顧本澳樓市，去年樓價及成交量跌幅均達兩至三成。（蔡斌輝攝）
樓市應適時考慮「減辣」
對於坊間有意見提議政府可適時放寬樓市調控。梁明輝表示，本澳居民存款有逾4,000億元，購買力及需求一直存在，但樓市調控措施及樓按指引，令市民供樓不難，首期難的問題。他指出，縱然市場剛性需求沒有減少，但在可預測的未來也未見相應的措施配合，認為現時本澳樓市其實「放都唔生」，政府可以在適時旺市收緊，淡市放寬去順應市場發展，可令市場回復正常狀態，而且可助受樓按影響的市民上車。他估計，短期內市場仍然緩慢，會漸漸變成買家主導，用家入市，持貨量高的業主會出貨套現，屆時將出現較紮實的基調，未來樓市的升跌敏感度亦會大減。
交投慘淡令業界難生存
本澳近年加大了公屋政策的投入，梁明輝指出，現時申請經屋的個人入息上限提升至31,750元，而目前本澳人均入息中位數為18,000元，顯然經屋申請已覆蓋大部分中產家庭，但這亦導致私樓需求減少，部分在2013、14年入市的業主已變成負資產；他指，澳門除博彩業外，地產業可算第二大行業，現時交投慘淡，業界亦難以生存，而與地產相關的建築、裝修及工程等行業都會受牽連。他認為，澳門在推動公屋政策的同時，亦可考慮放寬銀行按揭成數，除可減少社會上對公屋需求的負擔，亦可預防樓市下跌令澳門進入經濟衰退期。
曜澳主席梁明輝認為，旺市收緊，淡市放寬可順應市場發展。（蔡斌輝攝）
曜澳內地首站拓展珠琴市場
曜澳於上周五亦同時舉辦兩周年酒會，除了澳門本地的住宅及工商鋪物業外，公司亦於去年底成立了珠海辦事處，開設了總部及一間分行，而集團亦計劃積極開拓珠三角及橫琴市場。
梁明輝表示，集團今年將發展租務管理及策劃，開設海外投資部，開發資訊科技以配合公司整體運動。將投放資源發展大中華市場，他指目前珠海為首站，料其他鋪點亦將陸續開業，續步將範圍拓展至國內其他省市及香港等市場。
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