據工務局官網公布，政府由2009 年至去年6月16日，共收回63幅土地，總面積達33萬6,000 多平方米，約等於47個標準足球場面積，對於土地緊絀的澳門而言，這當然是一大喜訊； 與此同時，由收地引發三個問題，一是如何懲處「地霸」的惡行； 二是以後如何加大打擊力度，杜絕霸地的發生； 三是根據新《土地法》，已屆滿批租期約的土地，當局有否依法盡快宣告其批給失效，收歸國有。南灣湖C、D區13幅土地，就是極具爭議事件。政府是本澳最大「地主」，倘若放任「地霸」橫行，政府的管治威信，又豈能服眾。
路環疊石塘事件，還可以推說是「前朝」澳葡政府有官員不作為，擺下「百年烏龍」，但路環黑沙村事件，卻是昭昭在目的「地霸」行為，六、七幅合共約80,000平方呎的魚塘及綠化帶，三年前遭人霸佔、損毀、大興土木，即使工務局今年1月曾對之叫停，涉事人仍然肆無忌憚，繼續動工！
這是一種甚麼概念？簡直是當工務局「冇到」，更離奇的是，工務局不知有甚麼考慮，至今仍然沒有公告天下，事件要怎麼處理？是甚麼人有此能耐，可以無視政府威權？長此下去，社會不對政府執法失去信心才怪。
與此同時，南灣湖C、D區13幅土地，已屆滿批租期約20個月，即2016 年7月30日到了25年批租期約，但未按批給合同完成土地利用，政府至今未宣告土地批給失效，啟動收地程序。箇中有甚麼考慮？為甚麼要拖了20個月？為何「海一居」那幅地皮，政府收地如此之快？政府為何有「雙重」標準？
根據工務局的解釋，臨時批給期屆滿未轉為確定批給的土地個案，由於每一個案情況不同，有需要就沒有按照批給合同利用的原因及理據，進行獨立分析，並在有處理結果時，正式對外公布。
可惜，工務局的解釋，仍然不能說服公眾。
因為依據新《土地法》規定，只要批租期屆滿25年「大限」而又未完全利用的土地，政府就要即時對之宣告批給失效，這還有甚麼個案分析的空間！另一種是未屆滿25年批租期而又未按照合約發展的土地，政府才有需要詳細分析個案及責任歸屬；但南灣湖事件，明顯已屆滿25年「大限」。
雖然政府是次公布收回土地達33多萬平方米，但南灣湖13幅土地亦不是小兒科，總面積達45,000 多平方米，最重要的是，這一大幅土地，位處澳門半島極高尚地段，地皮起樓後價值動輒以數千億元估算，政府不能等閒視之！
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