年前政府再出辣招，使到不少投資者將目光轉至工商鋪市場。而就1月份的工商鋪成交數據來看，按月上升接近五成左右。業內人士稱本澳工商鋪作為焦點正不斷放大，今年上半年或有8%的價格升幅，而銷情最好的商鋪除了集中在本澳幾個區域之外，珠海橫琴的銷情亦不容忽視。
據曜澳置業工商部客戶董事林健清介紹，1月份工商鋪成交共錄得121套，按月增加接近50%左右，可以看出商鋪作為焦點正不斷被放大，價錢方面則出現業主反壓的現象。他表示，農曆新年前後的成交主要集中在氹仔市中心、皇朝區、高士德及關閘區，這些地區的成交量都較高。其中2,000萬（港幣，下同）以下的商鋪頗受買家喜歡，辣招推出後，很明顯可以看到細價鋪的成交速度較以往增速不少。另一令人詫異的是珠海橫琴的成交量達到「井噴」的狀態，從寫字樓、住宅到商鋪，部分發展商已經沽清貨源，相信未來一段時間會有更多焦點集中在這個位置。
本澳上半年工商鋪價格或升8%
對於上半年工商鋪的走勢，他認為辣招的推出的確會令部分投資者的重心轉向工商鋪，但並不會造成「井噴」的現象。
因為本澳工商鋪的成交始終要看三個要素，一是銀行估價，二是商鋪的租金回報率，三是看業主的心態。而現時短期內銀行估價未必會突然上升，而租金上升空間這一點，前半年亦未必會有很大的升幅。現時業主的心態及交投情況高漲不少，這一點或會推高工商鋪的價錢，形成持續平穩上升的狀態。隨著成交量愈來愈高，估計升幅會進一步加大，上半年工商鋪上升幅度可達到8%左右。
今年本澳工商鋪或會持續上升。（蘇祺攝）
1,000萬以下細價鋪搶手
雖說政府出招後轉向商鋪市場的投資者增多，但這種資金流入商鋪的形勢幾時會結束，林健清表示很難預測。他表示，辣招下，住宅購買成本及稅費的增加，投資者的壓力亦不斷增加。因此購買意慾或會降低，入市前亦會比較審慎。但短期內，相信投資者目光依然集中在商鋪市場。
現時業主心態及交投情況高漲不少，或會推高商鋪價錢。 （資料圖片）
除此之外，他表示，年前開始看商鋪的客人逐漸增多。並且現時香港客人及內地客人數量增多， 但介乎本澳商鋪回報率一直低於香港及內地，因此成交的速度不算太快。反而本地買家對1,000萬元以下細價鋪的購買意慾上升，因為此類型店鋪雖然面積不大，但勝在有一份租約，回報率亦不算太差，在投入資金不算太多的情況下，此類型店鋪頗為搶手。
林健清認為，辣招會令部分投資者重心轉向工商鋪。（資料圖片）
林健清表示，本地買家對1,000萬元以下的細價鋪購買意欲上升。 （蘇祺攝）
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