中原：東方海岸銷情最好

本澳自去年12月起，樓市受到坊間流傳的政府繼續加辣傳聞影響，1月份有不少開發商加速推售新盤。受此影響，全澳成交量價齊升，當中主要由數個一手新盤帶動其中，成交量較多的新盤集中在筷子基區、氹仔市中心及路環區。澳門中原董事何兆恒受訪時表示，2月上半月的住宅成交中，其中銷量最好的新盤是位於筷子基區的東方海岸，共錄得131宗成交。

受到新盤開售帶動，本澳今年首兩個月住宅交投暢旺，1月份住宅市場共錄得1,986宗成交，2月上半月交投續旺。據表示，2月份上半個月的成交數據還是頗為理想的。在2月份上半月的住宅成交中，其中銷量最好的新盤是位於筷子基區的東方海岸，共錄得131宗成交，平均樓價為90,000餘元（澳門幣，下同）（每平方米，下同）；其次同為澳門島銷量較好的為新口岸區的公園大道，共錄得69宗成交，平均樓價為145,654元；而其他銷量較好的新盤集中在氹仔市中心區及路環，依次為氹仔市中心的濠尚，共有112宗，平均樓價為154,674元；位於路環的擎天匯，共錄得91宗成交，平均樓價為129,753元及同位於路環的金峰明鑄，共成交61宗單位，平均樓價為145,941元。

受到新盤開售帶動，本澳今年首兩個月住宅交投暢旺。 （資料圖片）

預測本澳樓價今年升15%

何兆恒續表示，由於政府推出政策後便迎來農曆新年，因此起碼要過正月後才可見到政策對樓市的影響。而年前推出的新盤數量較多，對市場的比較亦很難判斷。而就2月份上半個月的成交單位來說，其中400至800呎左右的細面積單位銷量較好。對於今年樓市的走勢情況，他預測今年全年樓價或會上升15%，因為2月份的賭收相對較好，零售業亦有所上升，相信本澳今年經濟較上年更好。而受經濟帶動，樓市亦會有所好轉。相對於大戶型單位來講，他更看好1,000呎以下的實用性更高的單位，並表示政府推出的政策或會影響業主的購買意慾，但相信對樓市不會起到太大的影響。

何兆恒表示，今年本澳樓市或迎來15%升幅。（資料圖片）

二手市場交投平淡

根據澳門財政局公布的資料顯示，今年首月的全部住宅成交共1,986宗，按月升235%，按年則升208%；平均實用呎價為11,565元，按月升28%。當中一手成交約1,299宗，佔總體65%；現樓成交約683宗，佔總體35%。由於政府推出印花稅法案距離農曆新年較近，而新年又是傳統淡季，亦是假期及外遊的高峰，因此期內市場累計僅有個位數字成交。

隨著首置按揭成數放寬，以用家為主的首置客對二手市場需求增加，但因買家入市前更為謹慎，因此成交步伐亦較為緩慢。同時，加稅令業主換樓成本增加，部分封盤及觀望後市，二手市場的交投較為平淡。現時有部分投資客轉向商業市場，對工商物業前景表示頗為樂觀。

加稅令業主換樓成本增加，二手市場交投較平淡。（互聯網圖片）