最近內地一線城市的樓市過於暢旺，存在高風險的杠杆資金引起重視，多地監管部門已表明打擊「首付貸」，即中介機構、開發商、小額貸款公司及互聯網金融平台等發放用於買樓首付款的貸款。另外，對於樓價急升、樓市過熱等非理性現象，內地住建部部長已表示必須加強調控。有業內人士認為，包括「首付貸」的暫停，從政策上來看，一線城市已經出現政策緊縮預期。
內地一線城市樓市過熱，現政策緊縮預期。（互聯網圖片）
由於一線城市樓價高企，僅買樓的首付款就已經接近人民幣100萬元，大部分沒有得到家庭支援的人士都無能力上車，因此「首付貸」便成為他們上車的捷徑。深圳是內地樓價最高而又率先打擊「首付貸」的城市，有當地投資者表示，投資者投資樓市有自己的傳統操作手法，如做高評估價、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等，從而做到「零首付」，然後持有待升，或以內部轉名的超短線形式進行炒作，以推高樓價。目前深圳的買樓政策已經有所收緊，而「首付貸」暫停之後，深圳的樓市投資者已經進入出貨階段。認為「首付貸」被暫停，對樓價會有一定遏制，深圳的樓市將趨於平穩。
「零首付」被視為金融危機導火線
通過「首付貸」而做到「零首付」買樓，無論對銀行、貸款公司或是買樓人士來說，都存在極高風險。「零首付」曾經流行於美國，當時貸款人可以在沒有資金的情況下貸款買樓。然而一旦樓價下跌，極低首付甚至「零首付」的風險會迅速顯現。最終「零首付」被認為是2008年次貸危機爆發的導火線，並引起全球金融危機。有意思的是，危機爆發後，加拿大政府應對危機的第一批調控措施，就是嚴格禁止「零首付」並提高首付比例至20%以上。
農曆新年前後被視為傳統樓淡季，但內地一線城市及部分城市卻呈現「淡季熱銷」現象。由於樓市政策保持寬鬆，繼非限購城市首付比例下調，降低契稅及營業稅等政策接踵而至，市場立竿見影迎來交投大升。其中重點城市住宅成交面積按年升近三成，各地樓市成交呈現「量價齊升」。目前一線城市及部分二線城市的庫存明顯下降，北京上海等城市的庫存持續低位。有業內人士認為，「因地施政」一方面會令庫存壓力大的城市的樓市政策保持寬鬆，加快去化速度；另一方面，樓市過熱的城市將有機會出台調控政策，控制上升過快的樓價。
下載APP