政府近日推出新一輪房地產市場需求管理措施，引起市場熱議。房地產聯合商會會長吳在權接受本報訪問時表示，政府加辣旨在幫助社會上需要房屋的人士，希望社會得到平衡，本意是好的。但思路決定出路，政府對事物本質沒有認真思考，思路不夠清晰，沒有長遠樓市規劃，見步行步，因此出現不少問題。
特區政府早前預告加辣，刺激本澳樓市交投變得活躍。（資料圖片）
吳在權引述國家主席習近平的說話，「房子是用來住的，不是用來炒的」是百分百正確。他指出，社會制度不同，房子的定性也不一樣。在社會主義社會，房子是單一使用屬性。房子過去在國內是福利分配房，但現在演變成房子是用來住的，不是用來炒的。但並非不能投資。在特色社會主義裡面，房子帶有雙屬性，除了住之外，還可投資。
吳在權認為政府應「簡政為民」，要管就要管制度的大框架，而不是管微細的事情。（互聯網圖片）
因此在考慮樓市政策之前，應考慮目前處於一個甚麼制度社會。吳在權認為，目前有不少無樓、買樓有困難的人都希望政府能夠分配住宅或完全協助上車，在大概念上並不反對，但如果要求過分超乎常度的話，就會與現實社會制度有違背。
第三套房加徵印花稅合理
政府為了限制樓價飆升，而加徵第二套房、第三套房的印花稅。吳在權認為政府對擁有第三套房無論怎樣處理，都表示認同，因為第三套房是超乎現實需要。
在資本社會下，住宅可以投資，但在投資前提下，加予稅制，防止過分投資，防止空置或炒賣而令供需變得緊張。
但對於第二套房的做法，吳在權並不認同，他認為政府的思路不夠客觀，不切實際，本意是好，但政府無考慮到市民對第二套房的生活需要。他舉例，過去有兩口子結婚，買了一房一廳的單位自住，但十年八年後，有小朋友後就會有換樓需求。現在第二套房需要加徵取得印稅，雖然買了之後一年內可退回稅款，但這屬於靜態思維，靜態思維與現實中的動態思維有很大出入。一個本來就有困難的人，需要先墊付一筆錢買新單位，賣出去時還要交稅，大大增加財政負擔。理論上可以，但實際上並不可行。這種思維，已令到有需要的老百姓有很大障礙。
房地產聯合商會會長吳在權表示，政府對樓市沒有長遠規劃，見步行步，因此出現不少問題。（李國星攝）
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