或掀跟風買樓潮

政府調控樓市宣布放寬合資格青年（21至44歲）首次置業按揭成數，協助更多有需要青年「上車」。在昨日澳廣視時事節目「澳門論壇」上，有市民認為今次放寬按揭成數與之前的兩個樓市「辣招」有矛盾，是「一邊控市一邊托市」，擔憂引發跟風買樓潮、無異於將年輕人推入「火坑」。議員李靜儀亦憂慮措施反而令青年人冒險入市。

有市民昨在時事節目「澳門論壇」上稱，放寬首置按揭成數，擔心掀起年輕人「跟風」買樓潮。 （陳駿騏攝）

有市民在「論壇」上發表意見稱，未來加息可能性較高、供樓負擔較重，擔心年輕人借錢「上車」之後，要面對數十年的還款期，一旦經濟環境出現波動將難以為繼。出席「論壇」的澳門金融管理局銀行監察處總監劉杏娟指，青年買樓前要評估自身供款能力，不要盲目上車，當局亦會要求銀行嚴格遵守最高償債比率，批出按揭貸款前要評估申請人入息情況及還款能力，批出按揭貸款需考慮申請人每月負債，償債總和不可高於申請人月薪的一半，還款年期亦不可超過申請者65歲。

憂高價「接貨」供樓負擔重

立法議員李靜儀在「論壇」上稱，目前市民在房屋市場毫無選擇，政府需要明確公共房屋供應量，以及修改經屋政策，讓市民有上樓期盼，而不是在私樓市場恐慌性地買樓、冒險入市。李靜儀續稱，當局政策釋放資訊是鼓勵年輕人入市，如果他們在高價「接咗貨」，將來面對加息周期，供樓負擔會愈來愈重。

非首置徵「增值稅」更公平

房地產聯合商會理事長關偉霖亦認為，當局沒有從私樓供應量及公屋政策上調控樓市，政府需要有更加透明的土地政策和整體城市規劃。關偉霖又指，政府對非首置住宅單位加徵「取得印花稅」是一種罰則，認為應該改為徵收增值稅，即物業轉售交易時對增值部分進行徵稅，是更為公平的做法。

將堵塞置業避稅漏洞

雖然對非首置物業徵收「取得印花稅」法案獲得立法會通過，但當中對於夫妻一方擁有物業、即視為共同擁有的條文就被否決。對此，財政局財稅廳廳長鄭世傑表示，當局將密切留意是否有人利用婚姻財產制度，在增購物業時進行避稅，如果發現有大量個案，政府將會設法堵塞漏洞。

另外，特區政府提出的樓市調控「加辣」措施，上周五在《特區政府公報》公布，前天（10日）起生正式生效，購置第二個住宅單位，除繳付原有印花稅，加徵5%印花稅，購買第三個以上單位加徵稅率為10%；此外，仍在放租且沒人使用的房屋，將被視為非出租房屋，由現時無需繳交房屋稅，改為按6%稅率徵稅。另外，《合資格青年首次置業的按揭成數》，「非樓花」貸款，價值等於330萬元或以下住宅物業，最高按揭成數為90%；價值超過330萬元但在800萬元或以下住宅物業，最高按揭成數為80%；而價值800萬元或以下的「住宅樓花」，最高按揭成數則劃一為80%。

過去兩年買家基本是澳門人 當中56%擁有住宅單位

財政局局長容光亮上周五（11）日在澳門電台時事節目「澳門講場」指出，過去兩年，所有住宅樓宇單位交易的買家，基本是澳門居民，當中已擁有住宅單位的佔56.7%，所以，政府認為有必要推出新樓市調控措施。

容光亮（右二）稱，過去兩年住宅單位買家基本是澳門人，當中56%持有住宅物業。 （何灝恩攝）

有市民對政府推出的《合資格青年首次置業的按揭成數》中的「首置」定義提出疑問，澳門金融管理局銀行監察處總監劉杏娟強調，只要符合青年資格和收入規定，以及向銀行提出申請貸款時沒有擁有居住用途的住宅單位，即當時沒有持有物業或申請前賣了物業，是屬於首置的資格。

政策幫地產商促銷?

在措施公布前，每月平均住宅成交約600至700宗；在公布後過去九日的成交量已有900宗，市民蘇先生質疑「放寬青年首次置業按揭成數」措施是想幫助年輕人上樓還是幫地產商促銷？

他指出，當初收緊樓按是因為高樓價不想年輕人盲目入市，忽略了後續供樓的風險，但現在就畀信息年輕人「買樓好容易，卻忽略了供樓好難」問題，他指出，關鍵並不是樓按成數緊或鬆的問題，是樓價太高的問題。又有市民指該措施是推年輕人入陷阱，間接害了年輕人。

劉杏娟總監稱，該措施目的是想幫助有經濟能力供樓，但無能力付首期的青年人置業，同時銀行也會評估借款人的還款能力，她提醒青年人也要評估自身承受風險能力，還款能力是否合適等。