抗跌及放租能力高

港珠澳大橋通車在即，再加上發展港珠澳大灣區帶來的利好發酵，橫琴最近再度受到投資者關注，發展商亦趁機開始加快推盤節奏。橫琴項目主要集中於五個區域，包括十字門、保稅區、金融島、橫琴口岸及港澳大道西，投資者聚焦口岸區域項目，尤其是本澳投資者，看好其地理位置，因為抗跌及放租能力高。是次介紹位於口岸區域的項目，包括已進行價格備案的全新盤「龍光．玖龍璽」及「華發廣場」。

橫琴口岸區域目前有九個項目在推盤，主要以寫字樓單位為主。（互聯網圖片）

據不完全統計，目前橫琴口岸區域正在推盤的項目約有九個，物業類別主要以寫字樓單位為主，當中，有少數項目計劃於近期加推。在售項目銷售均價約每平米35,000至60,000元（人民幣，下同）不等。有業界人士表示，珠海重啟限購政策以來，住宅銷量大不如前，而商鋪及寫字樓成交量卻持續走高。因此，橫琴開發商集中推售非住宅物業，當中亦不乏有商業單位。

利好持續發酵，橫琴房地產開發商加快推盤節奏。（互聯網圖片）

公寓單位受追捧

由於公寓單位不屬限購範圍內，依然受到市場追捧。其中，「中冶盛世國際廣場」目前在售40至70平米（建築面積，下同）公寓單位，均價每平米45,000元。「灝怡．天攬」在售少量約50至70平米商業Soho單位（指集居住及辦公性質的單位），均價每平米55,000元。「K2．荔枝灣」在售27至40平米公寓單位，均價每平米53,000元。

橫琴兩個全新盤已進行價格備案，具備開盤條件。 （互聯網圖片）

兩新盤具備開盤條件

近期市場焦點當然離不開已進行價格備案的全新盤。據珠海發改委官網告示，純住宅項目「龍光．玖龍璽」少量單位進行價格備案，銷售均價每平米47,359.48元，帶裝修交樓。「華發廣場」近300個住宅單位進行價格備案， 戶型為80至145平米兩房及四房住宅單位，銷售均價每平米43,805.47元。

自2016年10月6日起，珠海市內的房地產開發企業新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，必須到市價格主管部門辦理價格備案手續。意味著這兩新盤已具備銷售條件，但開盤時間暫未公布。有業界人士表示，在多種外圍因素利好下，隨著更多新盤開盤及老盤加推，橫琴樓市未來值得期待。

投資者聚焦口岸區域項目，尤其是本澳投資者。（互聯網圖片）

去年珠海非住宅成交 橫琴佔比高達四成

橫琴樓市去年受限購、非珠海本地戶籍需五年社保的政策影響，住宅成交低迷，不少樓盤不得不轉戰不限購的商業物業和銷售車位，小面積寫字樓單位也變成市場的新寵。去年珠海全市商業用房網簽1,400餘套、辦公產品4,800套、車位約1.2萬個，其中約四成位於橫琴。

有業界人士指，橫琴寫字樓租賃及買賣市場愈來愈成熟，各項大規模的商業地產項目逐一落成，逐漸穩固珠海的商業區地產發展。很多買家將投資目光放在橫琴的非住宅項目上，其中以寫字樓單位特別受買家歡迎。隨著寫字樓單位需求逐漸增多，供應量不斷減少，橫琴寫字樓將愈來愈「搶手」。

橫琴寫字樓租賃及買賣市場愈來愈成熟。 （互聯網圖片）