中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德昨晚在公司晚宴接受訪問時表示，特區政府推新樓巿調控措施會影響怕資金貶值而投資物業的買家，但過往數據顯示樓巿由本地用家主導，所以業界普遍對辣招成效存疑。
中原澳門昨晚舉行年度晚宴。（洪偉順攝）
石寶德指出，2017年樓巿升幅為20%，而樓價從2014年由高位回落，2015年跌了四成，2016年復甦回升，2017年整體平均樓價仍比過往的低，而當中升幅主要來自一手樓，一來新樓，二來因為其付款方法，雖然會令樓價貴了，但長付款期及低首期吸引。所以總體看2017年20%升幅沒有甚麼特別。他認為目前本澳樓巿處健康水平，因為內需需求大，經濟條件好，加上居民入息充足。而且澳門過去一年樓價仍未反映港珠澳大橋的因素，是需求令樓價上升。
他估計政府可能因為怕未來港珠澳大橋通車後，經濟好，想在這時期先推一些措施防範於未然，不想等經濟過熱時再作調控而失平衡。但預計在大橋開通前不會再有加辣措施，因為今次加辣其實沒有必要，因為在高建築成本情況下，樓價本身不可能再有下調空間，預料成交量萎縮至每月300宗水平。
另外， 對於政府將放寬首置按揭，石寶德表示歡迎，因為本澳巿場目前的確有置業需求，對比香港，澳門買家購買力仍未脫節，如果放寬首置貸款比例屬於德政。認為政府放寬幅度不妨大膽進度，因為本澳買家供樓能力不弱。
中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德認為今次加辣成效存款。 （洪偉順攝）
下載APP