空置房屋需繳稅6% 議員建議出租屋免稅

立法會昨（6）日以緊急程序審議政府提交的兩個調控樓市「辣招」法案，《取得非首個居住用途不動產的印花稅》及《修改（市區房屋稅規章）》法案，其中《修改（市區房屋稅規章）》法案獲得通過，仍在放租且沒人使用的房屋被視為「非出租房屋」，由現時無需繳交房屋稅改為按 6%稅率徵稅；而《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案昨日獲一般性通過，今(7)日繼續進行細則性審議及表決。

立法會昨日按緊急程序審議政府提交的兩個樓市「辣招」法案，其中《修改（市區房屋稅規章）》獲得通過。（陳駿騏攝）

財政司司長梁維特昨日列席立法會介紹兩法案內容，表示處理樓市相關措施具有敏感性，考慮到法案討論過程可能對市場造成影響，因此今次將兩個法案作為組合政策，以緊急程序進行表決，讓社會見到特區政府對於維護澳門房地產健康發展的決心。

減少空屋囤積 增加市場供應量

梁維特稱，社會一直有意見要求取消空置房屋不徵稅的規定，經廣泛聽取意見和研究分析，認為有必要對法例作進一步完善。《修改（市區房屋稅規章）》法案通過後，待出租房屋將會視為「非出租房屋」，需按6%稅率繳稅。當局希望通過增加空置房屋成本，讓業主更加有意願將房屋投入租務市場、減少囤積並增加供應。

業主遇「租霸」 寧「空」唔租

議員麥瑞權認為，相關條文無考慮到「租霸」問題，部分業主遇上「租霸」，既無法收樓，亦無法收租，認為「租霸」問題不解決，難吸引業主放租空置單位；梁安琪議員亦表示，業主如果遇上「租霸」，寧願「空屋唔租」，因為即使租出亦只會得不償失。

議員吳國昌則表示，「租霸」不是問題的全部，現時有相當一部分空置單位是屬於發展商，現時樓價不是被炒高、而是閒置托價「慢慢賣」。吳國昌認為，此法案方向是正確的，但修正幅度是「極度溫和」，建議政府要繼續考慮如何進一步改善樓宇市場供應量。

議員高天賜認為現時澳門房屋供應量少，才是導致樓價高企的原因，認為如果不面對這個核心問題，相信不久將來又要繼續推出「辣招」。高天賜建議當局對於出租房屋免稅，以吸引更多住宅進入租務市場。

議員林玉鳳就認為，澳門空置住宅單位已經達到可以徵收空置稅的比例，世界各地的經驗表明空置稅可以有效壓抑投機需求。