特區政府前日公布將再對樓巿「加辣」，未來已擁有住宅物業的人再買樓時，將根據數量而加徵印花稅（俗稱「取得印花稅」）5%或10%。
特區政府表示，是次「加辣」是為地產市場的健康發展著想，有需要採取進一步的需求管理措施，並增加首置人士購樓的機會。但綜合專家意見，預料短期樓巿成交在所難免會波動，但長期未必起到抑制樓價的作用，最終買不到樓的人依然難「上車」。
特區政府建議手頭有住宅物業的人士或公司在增購住宅時，政府加徵印花稅，購買第2個住宅物業時加徵5%印花稅，購買第 3個或以上住宅加徵的印花稅增至 10%。（資料圖片）
在稅方面著手，早前已是巿場普遍預料的方向，由去年12月特首先「出口術」表示會加辣，至公布提交立法會下周審議，富昌物業董事總經理翁德昌表示，這期間「加辣」預期已被巿場消化得七七八八。翁德昌認為，絕對一定會影響樓巿，短期會令成交量大跌。但隨著經濟慢慢復甦，巿場購買力回升，就如一煲水不斷燒，最終還是滾瀉出來，「取得印花稅」預料最終還是不能起到壓抑樓價的作用，而且只會「燒乾」（減少）樓巿成交。
租售王物業代理營業董事陳偉志同樣認為短期波動勢存在，「巿場短期內反應會先觀望，但一段日子後，消息被消化後就作用不大了。因為買新樓的，發展商普遍會提供約8%折扣優惠；買二手樓的，有時候可以與業主談到5%的減價空間，所以加徵5%至10%的取得印花稅在上述因素抵銷下，實際影響不大。」
有業界人士預料取得印花稅的實行短期會令樓巿成交量大跌。 （劉志衡攝）
預告加辣使發展商加快推盤
澳門大學工商管理學院副院長（研究及發展）、金融學教授、房地產專家黎寧於「加辣」消息公布前接受訪問時表示，新辣招將會製造不必要的波動。這個波動不一定會升，亦有機會跌。但她亦表示「加辣」對投資者未必是一個好的信息，會影響其心態。此外，她指出，政府預告出辣招，導致開發商加快推盤節奏，而發展商其實並不擔心政府會出甚麼招數，旨在新辣招推出前盡快將樓花推售完。
黎寧認為，解決市民置業難的實際方法唯有增加供應。 （資料圖片）
中介：自由調節比行政干預樓巿更佳
對於巿場部分人士認為「加辣」未必幫到樓巿發展的看法，翁德昌建議政府應計劃清楚到底是想減少成交還是控制樓價，而且不如花更多時間去研究其他政策，例如優化舊區重建及增加更多政府房屋等，令到樓宇供應更完善，相信會比起用行政手段干預自由巿場更能幫助巿民上樓。
翁德昌認為優化舊區重建及增加更多政府房屋等更能幫助樓巿發展。（李國星攝）
陳偉志則認為按照現時經濟上升趨勢的情況，「加辣」都未必有太大效果，皆因收入多了自然多了人希望買樓置業，而過分幫助首置人士同樣令他們購買住宅意慾增加，令樓價再上升。他建議倒不如按現狀， 等樓價升到了某個水平市場消費者不再接受，業主自然會下調價格來套現。而是次「加辣」可能令投資住宅的人轉而投資其他類型的物業如商鋪或選擇海外投資，不過認同政府基本上大方向都看似是幫助未有樓的人士。
陳偉志認為「加辣」或令投資住宅的人轉而選擇海外投資。（劉志衡攝）
學者：助巿民上樓唯有增供應
澳門大學工商管理學院副院長（研究及發展）、金融學教授、房地產專家黎寧認為，解決市民置業難的實際方法唯有增加供應，「加辣」收緊這一措施影響不會太大，可能短期內會抑制市民投資意欲或是重新慎重審視自身是否能承擔購房壓力。回歸到人要置業的根本原因，她認為，房子是用來住的，而不應該用來炒的。但現時想要買樓的群體亦懷抱著日後本澳樓價會升高，屆時可以賺錢。如果現時告訴投資者日後樓價不一定會上升或保持平穩，相信投資意慾將減少不少。所以說現時樓價高昂的原因是市場供求不平衡，再加上投資機遇，譬如說資金充裕的市民想作投資，但大部分的理財產品不能很好的提供一個回報，通脹又持續上升，買「磚頭」看似是最好的辦法。可以說正常經濟發達的地區都有這個情況。
另外，黎教授同意政府提出以「社屋為主，經屋為輔」這一觀點。她認為，這一觀點僅是方針問題，實際上與提供社屋及經屋的數量是無關的。社屋更多是幫助那些有住房需求，迫切需要落腳處的群體，而經屋是針對有一定經濟能力但不足以負擔私樓的群體。政府的首要目的不是幫助市民買樓，而是保障社會上有住房需求的市民有屋住。
街訪：朱先生 （有物業）
贊成政府加辣，因為澳門人本身有儲蓄，還可以負擔到。本身不會考慮再買樓。他認為政府興建更多的政府屋幫助解決社會住屋問題，而且要快，因為政府有錢有人力，不應拖。（劉志衡攝）
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