擬修法向空置房屋徵稅

政府昨日除向立法會提交《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案外，還提交《修改（市區房屋稅規章）》法案，建議取消空置房屋不徵稅的規定。將空置房屋視為「非出租房屋」，收取6%稅率。政府在法案中表示，實施上述措施，有利將空置房屋投入租務市場，提升租務市場上的房屋供應量，改善囤積房屋的情況。

而據現行《市區房屋稅規章》規定，須徵稅的房屋分為「非出租房屋」、「出租房屋」兩類，前者稅率6%，後者10%。納稅人需要自行向財政局申報出租房屋的空置情況，而局方的稽查人員會逐一對申報房屋作出實地核查，至少每半年一次，而根據2017年度的資料顯示，空置房屋有2,015間，涉及稅款澳門幣1,753萬9,275元。

總結過往的實施經驗，當局認為有必要進一步完善空置房屋的稅務徵管規定，因此，在修改法案中建議廢止現行《市區房屋稅規章》第18條、第19條及第20條第二款有關空置房屋不予課稅的規定。同時建議，將仍在放租且沒人使用的出租房屋，視為「非出租房屋」，並且適用「非出租房屋」的相關規定，直至其成功出租為止。

打擊投機分子 改善租務市場

政府在法案中表示，進行上述修訂的優點有三：首先，通過增加持有空置房屋者的成本，尤其是部分不遵守法律規範的納稅人，或者會因稅務增加而將空置房屋投入租務市場，提升物業租務市場上的房屋供應量，減少投機目的的空置和囤積房屋的情況；再者，可以有效減少空置房屋相關的行政成本，釋放部分人力處理迫切的稅務工作，同時，亦可以增收1,750萬元的稅款。

業界人士：「辣招」長遠影響不大

對於政府再推出「辣招」調控樓市，租售王物業代理營業董事陳偉志昨晚接受本報訪問時稱，相信巿場人士反應短期內會觀望，但過一輪消化後，作用不大，因為例如買新樓，發展商會提供約8%折扣優惠；而二手方面，有時候買家都可以談到5%的減價空間，所以5%至10% 的取得印花稅在互相抵銷下，實際影響不大。

租售王物業代理營業董事 陳偉志

中小物業較少空置

另外，他個人認為政府目的可能先試下巿場反應，因為樓巿調控是長期性施行，故政府會透過觀察，試下「水溫」為日後的樓巿調控作出調整。根據他個人觀察，中小型單位比較少空置單位，唐樓或「上車盤」的租賃巿場一直十分活躍，放租單位普遍在半個至一個月內就能租出；反而大單位或貴價樓業主空置率較多，影響較大，不排除會減租以求盡快租出去，或有些豪宅業主根本不介意被徵收空置稅。