如今內地商品住宅限購限貸，公寓便開始以「兩不限」為噱頭來搶佔市場，而且由於公寓面積較小，總價低，又比較時尚，深受不少年輕人的喜愛。雖然住宅和公寓均具備居住功能，但兩者之間卻存在不少差異，例如產權年限、稅費、水電費及按揭比例等。以下將從六個方面剖析公寓與住宅單位的區別。
1.用地性質和產權年限不同
現今，公寓大致可以分為兩種類型，分別是商務公寓及酒店式公寓。其中商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。然而，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2.買樓限制和落戶不同
購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等，但購買住宅普遍能夠辦理落戶。而公寓最大的優點是不限購、不限貸，但公寓普遍屬商業性質，一般不能辦理落戶。
3.按揭貸款的限制不同
住宅可以辦理公積金貸款和商業貸款，而商業性質的公寓只能用商業貸款；普通住宅首付比例最低三成，公寓最低五成；住宅貸款年限最高30年，公寓最高十年。由於內地樓市實行「因城施策」調控，城市之間的買樓和貸款限制會出現差異。
4.水電、物業費標準不同
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，煮飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
5.應繳納的稅費不同
公寓和住宅所要繳納的稅也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個人所得稅（下稱“ 個稅”）來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管甚麼情況都要繳納個稅。
6.戶型設計不同
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的單位。普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規範》。公寓由於每套的戶型面積小，因此每一層的戶數也多，通常是十多戶一層，很多住戶都是門對著門，私隱得不到保障。
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