三四線城上升周期近尾聲

儘管去年內地樓市調控持續升級，但全年的商品房銷售面積和金額均創歷史新高。據國家統計局數據顯示，2017年內地商品房銷售面積16.9億平米，較2016年增長7.7%；商品房銷售額13.37萬億元，增長13.7%。據悉，內地商品房銷售面積及銷售額已連續兩年刷新歷史最高紀錄。仲量聯行報告認為，今年隨著調控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加之國家貨幣政策的收緊，預計三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。

去年內地商品房銷售面積及銷售額再創歷史新高。（互聯網圖片）

國家統計局數據顯示，去年內地商品房銷售面積16.9億平方米，較2016年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。同期的商品房銷售額13.37萬億元，增長13.7%，增速提高1%。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業營業用房銷售額增長25.3%。

三、四線城市此輪上漲周期或將接近尾聲。（互聯網圖片）

成交連續兩年創新高

有業界人士指出，2017年內地房地產市場刷新了歷史紀錄，特別是銷售額和銷售面積，連續兩年刷新歷史最高紀錄。去年月度成交也屢屢創新高，比如說12月份的成交創造了有統計資料以來的最高水平。展望今年，因為持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，預計今年全國房地產市場升幅將繼續放緩，銷售額可能在去年的基礎上有輕微回落。

去年12月份商品房成交創下有統計資料以來的最高水平。（互聯網圖片）

部分城市或差異化

易居研究院智庫中心預測，2018年「房住不炒」是大環境，但是考慮到土地成本和買樓需求等，很多指標依然可以維持正增長，包括需求端和供給端的指標。在去庫存和控房價的導向下，不排除部分城市會有「郊區去庫存+限售」、「市區做租賃+ 控房價」的差異化調控思路。

內地傳有城市鬆綁調控 當局指落實分類調控

最近傳出內地有部分城市鬆綁樓市調控政策，最終當地有關部門澄清，政策調整不是放鬆調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精准性。但有學者對地方上的調控鬆動表達擔憂，認為2018年1月恰逢各地換屆時節，地方政府或會因財政考核給樓市鬆綁。據悉，目前有城市推行的人才買樓政策，對符合者實行無限制的買樓態度。

預計今年全國房地產市場升幅將繼續放緩。 （互聯網圖片）

本月初蘭州市取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，被部分輿論解讀成了「樓市政策鬆綁論」；與蘭州一起因輿論誤解而「躺槍」的城市，還有針對人才放寬落戶政策的南京，以及因一則政策解釋函中內容被誤解的合肥。

最近傳出內地有部分城市鬆綁樓市調控政策。 （互聯網圖片）