惟成交有機會縮減

去年本澳樓市穩中有升，住宅樓價升逾一成。根據仲量聯行前日發布的《2017年度澳門物業市場回顧》，去年本澳經濟及博彩業表現回暖，多個一手住宅樓宇銷售表現理想，市場投資氣氛較樂觀。仲量聯行澳門估價部高級經理黃嘉良表示，政府早前預告將再推出樓市新「辣招」，而美國聯邦儲備局亦已公布加息及縮表方案，預料今年物業市場將會平穩發展，但物業成交量將有機會縮減。

仲量聯行預料今年物業市場將會平穩發展，但成交量將有機會縮減。 （互聯網圖片）

根據財政局統計，2017年本澳申報結算資產印花稅住宅單位共錄10,452宗成交，平均樓價為每平米100,569元，分別較2016年升3.35%及17.06%。劃分三大區域來看，澳門半島區住宅成交量價齊升，樓價升幅高達18.6%，排三大區第一；氹仔區和路環區的住宅成交量有所下跌，而路環區住宅成交量跌近四成，但兩區的樓價仍有約17%的可觀升幅。

去年本澳樓市穩中有升，住宅樓價按年升17.06%。（互聯網圖片）

仲量聯行澳門前日（16日）舉行《2017年度澳門物業市場回顧》新聞發布會。黃嘉良表示，去年澳門經濟及博彩業表現回暖，多個一手樓盤開售帶動物業投資氣氛，年內亦錄得數宗大型私人土地及酒店項目成交。澳門經濟的基本面向好，年內繼續有大型娛樂項目計劃落成，市場憧憬港珠澳大橋將會為澳門樓市帶來正面影響。然而，政府早前宣布將再推出行政措施冷卻樓市，美聯儲局亦已公布加息及縮表方案，預計今年澳門物業市場將平穩發展，但物業成交量將有機會縮減。

今年樓價不會大升

展望今年樓市，仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪認為，本澳樓市需求大，未來三年共有逾萬個新增住宅，供應相對充足，相信樓價不會大升。目前經濟平穩復甦、環球經濟趨向穩定，加上港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區建設等，本澳樓市走勢料與經濟同步，增幅0至5%左右。政府「加辣」後，對樓價影響有限，成交量料進一步縮減，減幅要視乎「加辣」程度。

未來三年本澳共有逾萬個新增住宅供應。 （互聯網圖片）

仲量聯行認為政府「加辣」後，對樓價影響有限。（互聯網圖片）

政府有意加辣 業界：應對症下藥

政府近期有意為樓市加辣，但業界認為樓市調控要綜合考慮，應針對核心問題落藥。仲量聯行澳門住宅部主管黃智威指出，政府早前亦曾推出收緊非首次置業的按揭成數措施，惟未見明顯奏效。歸根究底澳門地少人多，核心問題在於住宅供應不足。政府於2016底表示在去年會進行土地公開拍賣，但最終亦未見成功。政府應就恆常土地供應、推進都市更新和優化建築工程手續及時間等方面著手，以提升住宅市場供應的效率，方可解決居住的核心問題。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，若政府為樓市加辣，估計短期內可以冷卻樓市成交，但不能解決核心問題。此外，政府早前公布《公共房屋需求研究》報告，市場普遍認為該報告內容未能反映現實情況，忽略考慮公共房屋與私人住宅市場的關係。長遠而言，建議政府應以社屋為主、經屋為輔作為制定公共房屋政策的方向。

業界認為樓市調控要綜合考慮， 應針對核心問題落藥。（互聯網圖片）