近年來，內地有不少樓盤開發商都會在廣告中弄虛作假、誇大事實，受到新廣告法的限制後，開發商的營銷手段不斷升級，「蠱惑」手法層出不窮。每當有樓市利好政策出臺之時，總會發現某個城市或是某個樓盤出現「搶買」、「開盤即售罄」及「通宵排隊買樓」等現象。事實上，大部分為開發商營造的熱銷假象。有業內人士透露，開發商為了吸引觀望期間的買樓人士加快出手，會僱傭人員假扮買樓人士，「逼爆」營銷大廳頻頻成交，製造緊張氛圍。
開發商僱傭人員扮買樓，營造熱銷假象吸客。（互聯網圖片）
「幾千抵幾萬」這類的廣告如今最為常見，無非是調高單價，再給予足夠吸引的認籌優惠吸引買樓人士。但始終羊毛出自羊身上，若不是碰上樓市低迷，開發商絕不可能會如此讓利；至於「日光盤」（開盤當日售罄），亦並非無可能。有業內人士透露，有些樓盤開盤不久便稱房源緊張，即將售罄。其實開發商每次只會加推小部分單位元，一幢樓宇甚至要分多次推售，開盤即售罄當屬正常。這是開發商利用大眾的從眾心理而設的小把戲。
記者走訪過多個珠海樓盤發現，熱門樓盤的營銷大廳基本上會相對熱鬧，開盤或加推之時更是人山人海。按照開發商所說的「開盤即售罄」，似乎與珠海市商品房預（銷）售專網的網簽數據有很大出入。經發現，營銷大廳的人群裡面大部分為銷售人員或仲介人士，而真正買樓的人士並不多。而且看似買樓的人士裡面，亦摻入不多不少「僱傭兵」。有業內人士表示，開發商會準備多張銀行卡分發給「僱傭兵」並提供密碼刷卡認籌，令到真正的買樓人士緊張，而作出不夠充分考慮的抉擇。
上月內地多項樓市利好政策陸續出臺，大部分熱門城市樓價持續上升。個別樓盤開盤熱銷可能只是源於其產品有吸引力，並不代表所有樓盤都如此。即使同一個區域的多個新盤，也會出現「冷熱不均」。建議買樓人士應端正自己的心態，不要貪小便宜，理性看待樓市波動，買樓便會少遇「陷阱」。
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