過去一年伴隨經濟回暖，賭收續升，本澳樓市重拾上升軌道，去年全年樓價上升兩成左右。展望今年樓市，業界普遍表示看好，因港珠澳大橋即將通車，加上粵港澳大灣區不斷發展推進，相信未來本澳經濟將持續向好，進而利好樓市，預計全年樓價升5%左右。即使政府再加辣，樓價亦難下跌；美聯儲預期今年加息三次，但估計對本澳樓市影響不大。
美聯儲預期今年加息三次，但估計對本澳樓市亦影響有限。（互聯網圖片）
雖然政府於去年5月收緊按揭成數，但受各種外圍因素利好，去年的住宅市場積極向好。據本澳財政局統計數據顯示，2017年1至11月份，本澳住宅成交共計9,859宗，成交均價每平米98,689元，分別較2016年同期上升10.75%及21.16%。受一手帶動，二手住宅市場轉旺，有地產代理指，現時有部分二手樓價格已超過2014年高位。
本澳經濟向好，各行業經營氣氛續改善，對樓市有支持。（互聯網圖片）
今年樓價料升5%
今年樓市走勢清晰樂觀。地產業總商會會長鍾小健表示，本澳經濟向好，各行業經營氣氛續改善，對樓市有支持，加上成本上升，樓價料平穩向上。單靠需求管理措施最多起著壓抑升勢的作用，如過去政府加辣，祇是打擊成交量，但樓價依然向上，呈現「乾升」；即使政府再次加辣，市場料半年消化相關措施，下半年重拾升勢，料升5%左右。
業界看好今年樓市，預計全年樓價升5%左右。 （互聯網圖片）
加息令樓價升幅放緩
美聯儲今年可能會加息三次，但估計對本澳樓市影響有限。地產發展商會會長陸惠德表示，美聯儲若今年加息三次對貸款供求會有影響，港珠澳大橋開通、內地經濟漸喘定，對今年樓市可能會有輕微影響。原本不受加息影響，樓價預料會升20%，加息後預料今年樓價升5至8%。無論業主或買家，都不會「企硬」，所以樓價升幅會放緩。
即使政府再次加辣，市場料半年消化相關措施。（互聯網圖片）
有業界人士表示，加息對本澳房地產市場影響不大，本澳貸款利率偏低且有剛性需求。相比加息增加的供款壓力，買家、投資者更關注物業保值升值的潛力，料加息暫未對買家構成障礙，前景樂觀。
港珠澳大橋利好樓市 大灣區發展提振經濟
一直備受關注的港珠澳大橋通車在即，業界認為會該項國家級重點基建將會利好本澳經濟及樓市。有地產代理分析指，港珠澳大橋通車首先是對遊客規模與結構帶來正面的影響，帶動本澳經濟增長。另一方面，本澳對外交通改善，增強基礎設施功能，提升其房地產市場的外部性並延長買樓半徑。這對於本澳的房地產市場而言，無疑是一重大利好因素。
業界認為港珠澳大橋通車後將對本澳經濟及樓市有利。（互聯網圖片）
另外，粵港澳大灣區在未來逐步推進和實施過程中，亦將為本澳帶來方方面面的機遇。有業界人士認為，粵港澳大灣區政策對本澳很有利，尤其可提振本澳經濟和樓市。整體經濟發展向好，就業機會提升，加上一小時生活圈，人員流動更頻繁，對住宅需求有提升，樓市前景定向好。
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