甚麼叫「躺著都中鎗」？相信渡船街1號三位業權人會感觸至深，這宗看似是文物保育與商業發展不咬弦事件，愈挖愈發覺事件並不尋常，即使這只是個別事件，已堪足鑑，更何況極有可能存在不少未被發現的隱藏個案……渡船街1號這幢建於1917年的普通葡式建築物，既不像葉挺故居有名人效應，又不是中西醫局有孫中山名氣壓陣，更不在歷史文物保護區範圍內，加上業權人於2013年1月購入前，早經律師樓查證，不入文遺清單；再者，業權人以幾千萬元購入建築物後，因被列入危樓，更獲工務局拆卸准照。
換言之，這兩層高的主樓，實在沒有條件不能讓業權人拆卸、重建，詎料接下來進行清拆，才是噩夢開始。文化局一句渡船街1號有保留價值，即時叫停拆卸，直至建築物完成文物評定程序為止，這樣一拖就是三年，至2016年5月，文化遺產委員會以13：3大比數否決將其列入文物清單，事情發展至此，業權人以為可鬆一口氣，但原來還未算完。
工務局去年底回覆業權人稱，參照文化局意見後，建議保留及按照原來的外牆和屋頂設計，進行修復，並維持樓宇外的開敞空間及保留圍牆。如此回覆，豈不是不尊重文化局及文遺會的決定嗎？文化局已聲稱，對相關地段建築物是否需作保留，已經沒有任何要求，但工務局卻反過來，又要參照文化局意見。我們要問，究竟那個部門，才可以給業權人一個明確答覆？
最令人疑惑的是，政府部門之間出現溝通不足、不協調情況，直接導致業權人承受不必要的時間擔擱，數千萬元投資不但原地踏步，還要卯足精神應付政府沒了沒完的糾纏，最慘是至今還沒有定案；如此不按程序辦事的手法，實在讓人氣餒。
而更深層次的問題是，經文化局於2015年完成評定具文化保育的建築物有70項，涉及約300幢建築物，但至今都沒有向外公布，另外還未進行的有67項，又有約300幢，這600幢建築物牽涉千家萬戶，範圍極廣，要是渡船街1號開了這麼壞的先例，難保之後又有其他個案湧現，這無論是官是民，都是雙輸局面。
其實，早在2005年7月澳門被聯合國列入《世界文化遺產名錄》前，不少業權人為避免其建築物可能列入文遺清單，阻礙發展，忙不迭拆卸重建，當中以松山為重災區，這當然不是大眾樂見的事，但以政府一貫「歎慢板」做法，若再拖延下去，難保所有的文物建築，都變成危樓……
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