經濟增長放緩，人民幣貶值，令不少內地資金流向海外地產市場，近水樓台的香港資產成為其落腳處之一。資料顯示，今年截至11月，香港共成交九塊地皮，中資財團所佔的買地宗數比例逾四成。而早前本澳錄得的歷來最大宗地皮交易，買家亦是內地房企。政府最近又表示最快明年初推出土地公開招標，難有助市場運作透明化，但社會憂慮公開賣地暫停多年後重開，會出現眾多資金實力雄厚的內地房企參與投地，或賣出高價地，變相推高樓價。
人民幣貶值，令不少內地資金流向海外市場，包括港澳地區。（互聯網圖片）
縱然內地嚴限資金流出，但今年中資到香港買地之勢未有放緩。根據克而瑞研究中心的報告顯示，香港自去年11月加碼印花稅的辣招發布以來，土地成交並未受到明顯影響。今年截至11月，香港共成交九塊土皮，總成交面積84,595平米，總地價808億元（港幣，下同）。其中，成交的四塊甲類住宅地皮均由中資企業購得。
縱然內地嚴限資金流出，但今年中資到港買地之勢未有放緩。 （互聯網圖片）
中資投地中標率攀升近年內地頻現高價地，甚至出現地價高於房價的情況，整體市場面臨天花板危機。過高的土地成本，加上人民幣匯率的震盪，香港住宅市場成為許多內地房企的多元化投資之選。而中資的豪氣及合作拿地的模式使得其在競標中有更大的優勢，中標率攀升。
有不少人士擔憂本澳樓價會因「地王效應」而被推高。（互聯網圖片）
土地公開招標利弊共存
本澳政府去年底透露計劃今年推出土地作公開拍賣，雖然至今未有下文，但運輸工務司司長羅立文早前表示，今次是「 講得到，做唔到」，但希望有關行政法規能盡快完成，最快明年初推出土地公開招標。社會憂慮公開賣地暫停多年後重開，勢賣出高價地，變相推高樓價。有地產界人士表示，據業界收到的訊息，估計當局可能先行推出商業、酒店用地公開競投，暫不推住宅用地，避免直接刺激樓價。
有地產界人士認為，在房地產市場健康透明的前提下，公開競投拍賣土地的確比直接批給更公平公開，可減低對政府利益輸送的疑慮，同時亦有機會令拍地競投變得更激烈。政府應盡早制定拍賣土地的長遠規劃及時間表，公開競投時可仿效內地及香港應對土地市場過熱的做法。
公開賣地或可減低對政府利益輸送的疑慮。 （互聯網圖片）
氹仔地王將建兩幢住宅 業界：內房聚焦灣區發展
本澳早前錄得歷來最大宗土地交易，由內地房企佳源國際買入，成交價達到35.1億元，成交呎價約58,000元。該地皮位於氹仔，屬發展用地，永久業權自用地，面積達60,248方呎。佳源國際通告指，將於四層零售、會所及社會設施裙樓及四層地庫停車場以上，興建兩幢26層住宅。
該宗地皮成交由仲量聯行促成，該行澳門董事總經理古嘉豪表示，過往本澳的住宅發展項目主要由本地發展商興建，但隨著港珠澳大橋、廣珠城軌延長線等大型基建項目進入完工階段，粵港澳大灣區概念初步成型，內地大型發展商陸續聚焦區內的發展機遇。
粵港澳大灣區概念初步成型，內地大型發展商陸續聚焦區內的發展機遇。 （互聯網圖片）
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