在競爭激烈的國際化市場，經濟轉型的步伐普遍困難。今年正式推出研究制定粵港澳大灣區城市群的發展規劃，發揮港澳的獨特優勢。規劃的實施想必對於包含在內的城市影響不小，尤其是香港、澳門及珠海三個鄰近城市。除了住宅樓市的走勢之外，工商鋪的發展亦不容小覷。有見及此，中原（工商鋪）近日舉辦「粵港澳大灣區工商鋪論壇2018」詳細分析粵港澳大灣區對於鄰近城市工商鋪發展的優勢及投資機遇。
中原預料灣區發展或帶動澳門工商鋪兩年內價格升五成。（互聯網圖片）
論壇中詳細討論了澳門、香港及珠海橫琴三地的工商鋪發展機遇及趨勢。其中，中原澳門及橫琴地產董事何兆恒分析了在大灣區效應的帶動下，未來澳門的經濟發展方向。他表示，澳門作為粵港澳大灣區內重要的一員，能夠起到連接的作用。而澳門除了是世界旅遊休閒中心，更是中國與葡語國家重要的商貿合作服務平台，有助大灣區城市開闊海外有關的市場。現時澳門在博彩及旅遊業的帶領下，各行各業發展向好，人均GDP、居民存款及收入等不斷上升，市民的資金充裕帶動了經濟整體向上發展，同時亦為商戶建立了良好的營商環境。但本澳土地供應及人才不足等問題局限了發展空間，大灣區規劃的出現令九市二區能夠更為緊密的聯繫在一起，有利本澳藉助灣區龐大人才資源及土地空間來填補自身的不足，擴大發展空間。
中原（工商鋪）近日舉辦「粵港澳大灣區工商鋪論壇2018」。（資料圖片）
灣區發展帶動工商鋪兩年升五成
他續指出，現時澳門一年承載約3,000萬遊客，而近10年來本澳寫字樓供應量較少，共有40,000多個工商類別單位交易。新一期金光大道的開發、機場擴建、氹仔碼頭擴建及港珠澳大橋的落成將擴大澳門於大灣區的進出口渠道，有利更多人流及物流來澳。屆時經濟發展將更加向上，而工商鋪物業將首當其衝受惠，預期價格有機會於未來2年內上升約50%。
港工商鋪3年內價格或升30%
灣區的發展對於香港的工商鋪來說，亦是一個難得的機會。中原（工商鋪）董事總經理潘志明於論壇上探討了香港工商鋪在大灣區影響下的發展機遇。他表示，香港作為發展多年的國際之都，加上優越的地理位置，受惠幾個方面。一是香港於資金流向方面的優勢最為顯著，被稱為亞洲金融樞紐的香港，國內及外資企業爭相來港設立據點，加上政府近年推出「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，作為橋頭堡，將會有更多內地及國外公司進駐，相信將帶動商廈市場價量齊升。
他續表示，二是人流，政府積極興建交通配套項目，致力打造「一小時生活圈」。便捷的交通方式及縮短的交通時間將帶來更多旅客，對零售需求相應會增加，商戶對於承租鋪位將更有信心，租務穩定將支持鋪位的買賣氣氛。故預料香港工商鋪物業價格會於未來3年上升約30%。
潘志明表示，港工商鋪價格於3年內或升30%。 （互聯網圖片）
料橫琴工商鋪價格3年內上升100%
中原（橫琴）事業部總經理李煜表示，灣區的發展對於鄰近城市珠海來說更是難得一遇的機會。恰逢港珠澳大橋的建成，拉近了珠海於區內城市間陸路交通與時間，形成「一小時生活圈」。隨著港珠澳大橋開通，珠海將作為創新開放珠西核心城市，迎接港澳產業的遷移及投資。珠海作為新興城市，可通過製造業、創新、人才、交通、金融、服務業及土地六大方面進行自身價值的提升，與大灣區中的其他城市互補合作。
目前，橫琴新區正積極開發旅遊項目，如購物綜合體、文化體驗中心及主題樂園群等，未來將為橫琴帶來大量的旅遊消費，屆時商鋪租金和需求亦會相應增加。此外，橫琴可利用自貿區金融政策，積極參與到國際貿易中，吸引大量企業來進駐及人才就業，帶動該區域辦公及住屋需求量增加。屆時區域內的物業將迎來一輪增長，潛力無限，預期橫琴工商鋪物業價格會於未來3年上升約100%。
李煜料橫琴物業將迎來一輪增長，3年內價格上升約100%。（互聯網圖片）
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