本澳住宅巿場交投持續萎縮，安世集團董事長何敬麟昨日在集團新春酒會上接受傳媒訪問時表示，去年本澳住宅市場成交量高度萎縮，全年僅錄約6,000宗，較03年沙士期間少近四成。而樓價至今大概跌了35%至40%，現時新樓盤的呎價已接近成本價。而由於沒有新盤供應，料巿場短期將以二手樓交投為主。
何敬麟表示，在沒有新盤供應下，本澳住宅巿場短期將以二手樓為主。（洪偉順攝）
何敬麟表示受整體經濟低迷、賭收續跌及加息陰影等不利因素影響，買家入市比較謹慎，因此導致去年市況相對較差。估計現時成交量及樓價已經見底，即使再下行，空間也不大，預料今年樓價會相對平穩，但不會上升。而他亦指出短期內市場主要以二手樓為主，因為本澳暫無新樓供應、而公屋又未落成。
何敬麟預料未來兩三年樓價會有約一成左右升幅。（洪偉順攝）
現時業界呼籲政府「減辣」，最主要的目的是希望政府放鬆首次置業貸款及按揭的成數。目前樓價大幅回落，對於未買樓的用家來說，是很好的上車機會。認為放鬆首次置業貸款會幫助很多年輕人上車；至於按揭的成數，如今澳門銀行的體系已經很健全，政府不應該出手干預市場。預測美國加息的步伐會減慢，在環球經濟相對疲弱之下，短期內美國並無條件加息。隨著本澳賭收穩定，相信樓價在今年漸趨穩定，市民回復信心，整體樓市便會回升。預計未來兩三年樓價會有一定升幅，大約升一成左右。
1月樓價按年跌近一成半
本澳1月住宅巿場數據顯示，1月交投錄得成交量及價格均錄得跌幅。據本澳財政局日前公布的《2016年1月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》資料顯示，今年1月，全澳住宅單位成交錄得402宗，按月跌19.76%，按年升19.64%；每平米（實用面積）均價錄得澳門幣73,066元，按月跌6.97%，按年跌14.76%。
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