業界：料11月成交回落

受新盤開售帶動， 本澳樓市氣氛持續向好，上月住宅成交按月量價齊升。澳門財政局日前公布，今年10月本澳申報結算資產移轉稅的住宅有930個， 按月升近四成，按年則跌近兩成；住宅成交平均樓價為每平米11.74萬元（港幣，下同），按月升逾一成，按年升三成。值得關注的是，位於氹仔區的「濠尚」及黑沙環新城填海區的「海上居」共佔據10月份成交量約三分之一。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指，待這批盤源消耗掉後，本月樓市成交量將會下跌，而成交價亦會跟隨下跌。

資料顯示，2017年10月份，本澳申報結算資產移轉稅的住宅有930個，按月增加39.43%，按年減少19.97%；成交平均樓價為每平米11.74萬元，按月升16.79%，按年升31.23%。其中，位於氹仔區的「濠尚」和黑沙環新城填海區的「海上居」共佔據10月份成交量約三分之一，「濠尚」有192個單位成交，「海上居」則有109個單位成交，實用面積每平方米樓價約13至15萬元。

「海上居」10月錄得109個單位成交。（資料圖片）

劃分區域來看，澳門半島區住宅成交629宗，按月增加37.64%，按年則減少13.24%；成交平均樓價為每平米104,524元，按月升14.44%，按年亦升28.42%。

氹仔區住宅成交287宗，按月增加47.94%，按年亦增加39.32%；成交平均樓價為每平米134,747元，按月升14.38%，按年大升54.84%。路環區住宅成交14宗，按月減少12.5%，按年減少93.94%；成交平均樓價為每平米122,869元，按月升7.61%，按年微跌1.92%。

樓市氣氛持續向好，新盤開售帶動交投大幅上升。（互聯網圖片）

一手帶動整體市場

何兆恆表示，10月份住宅成交大幅上升，主要受一手新盤帶動，開發商均推出買樓優惠吸客。另一方面，部分買不起新盤的買家，則將目光轉向二手市場，促進二手成交。一般來說，若當月有新盤入市，二手市場交投氣氛亦會受到帶動，因此整體市場會有較好表現。

10月本澳住宅成交量按月升近四成，成交平均樓價升逾一成。（互聯網圖片）

二手樓價無下跌空後

另外，何兆恆亦表示，待「濠尚」及「海上居」這批盤源消耗掉後，本月樓市成交量將會下跌，而成交價亦會跟隨下跌。何兆恆解釋，政府的統計數字包含一、二手樓，本月無一手樓成交，統計的成交均價必然會下跌，因此統計數字不能完全反映樓市市況。隨著經濟回調，零售業復甦，港珠澳大橋通車在即，現時樓市積極向好，二手樓價無下跌空間。

住宅市場由用家主導 實用性強細單位受青睞

現時市場主要由用家主導，細單位為短期市場焦點。何兆恆指出，買家青睞實用性強的細單位，開發商在戶型設計方面以實用性作為中心，將房間面積縮小，實用空間提高。另外，由於政府規定睡房面積不能少於九平米，但事實上六平米的房間對於大部分人來說已經足夠，因此出現了「房中房」這樣的設計，部分買家會在主人房內間出一件書房或兒童房。

由於現時買家青睞實用性強的細單位，故開發商在戶型設計方面以實用性作為中心。（資料圖片）

一直以來大單位成交較弱，主要是因為面積大，總價貴。但若按成交面積計算，成交比率與細單位相若。何兆恆表示，市場對大單位始終有需求，買家比較偏向實用性強的二手大單位。