官方為讓樓市去庫存化，春節前推出一系列刺激買樓措施，包括降低不限購城市房貸首付比例，將住房公積金存款利率統一上調，調降房產交易契稅、營業稅等。但供過於求的三、四線城市買氣未提振，反倒是很多要素都沒有變的一、二線城市樓市瘋漲。春節過後，以京滬為代表的一線城市，以蘇州、南京、杭州為代表的二線城市，領漲全國樓市，多地現搶房狂潮，上海甚至有民眾連夜裹被排隊購房。
上海某交易中心外聚滿等候買樓的民眾。(互聯網圖片)
據《每日經濟新聞》報道，杭州、蘇州、上海、廣州到處是排隊買樓的場面，一些仲介甚至驚呼電話被打爆，「25小時不關機」。在杭州綠城楊柳郡二期開盤，甚至出現了1,000人搶388套房源的局面。而在上海，「香港路勁」地產旗下一嘉定樓盤在開盤前的半夜，吸引了近100位購樓者連夜排隊，而隊伍中居然還有人裹著被子來。有些趕時間的業主不惜從黃牛處買籌，一個交易籌被炒到300元(人民幣，下同)。而在二手樓市場上，一名正在閔行地區看房的購房者表示，上周五剛剛看中一套房源，第二天上午仲介通知上家漲價50萬元，遠超出預算只能重新看房。突然上升的成交量讓上海各大房產交易中心不堪重負。前日「上一樓」入口處，直接導致同泰路交通發生嚴重擁堵，交易中心必須實施客流管制。
許多交易中心人滿為患，不得不實施人數管制。(互聯網圖片)
有單元過完年狂漲50萬
伴隨火熱行情而來的是持續上漲的樓價，在北京東四環某社區成交均價每平米上漲4,000到5,000元，相比節前，漲價接近一成。房產仲介一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無樓可賣，當天掛牌就賣出的情況很普遍。北京「我愛我家」房地產經紀公司店經理曹晶晶稱，同一社區，上月26日簽的一個89平方米的兩居室，當時是420萬元，過了年，業主再來報盤的時候，同樣的戶型直接就漲到470萬元。
上海出現搶樓狂潮，有民眾連夜裹被排隊購房，交易中心內水洩不通。(互聯網圖片)
上海庫存只夠賣3.7個月
一二線城市瘋狂的樓市讓庫存迅速降低。最新公布的資料顯示，截至上月底，四大一線城市庫存全部降至十個月以下，上海庫存房源只夠賣3.7個月。與此形成鮮明對比的是三、四線城市樓價繼續下跌，有些地方庫存還需要三至五年消化。目前高庫存的原因與當地經濟發展態勢帶來的市場飽和直接有關。而一線城市及部分二線城市成為人口持續流入區域，房產市場的繁榮有著更為堅實的支撑。住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說，隨著樓市分化的不斷加劇，使得未來房地產政策依然會堅持分類調控、分城施策的原則。
上周三，上海房產交易中心人頭湧湧，交易熱鬧。(CFP圖片)
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