料於半年後逐步回暖

本澳經歷強颱風「天鴿」吹襲之後，不少車主在買或租車位時變得更審慎。由於車主集中選擇非水浸區或非地下車位，進而令到車位市場出現兩極化現象。車位皇（澳門） 總經理陳力旗分析指出，「天鴿」後遺症影響整體車位市場氣氛，現時買賣市場淡靜，估計要在半年後逐步回暖。而租賃市場料會保持活躍，排除地下車庫而言，車位租金今後會有一定升幅。

經歷強颱風「天鴿」吹襲之後，車主集中租買非水浸區或非地下車位。 （資料圖片）

車位租賃市場率先受到影響，非地庫車位租賃成交量顯著上升。陳力旗表示，「天鴿」吹襲之前，平均每個非地庫車場每周約有兩宗租賃成交，現時升至六宗左右，升幅達三倍。主要是因為部分「水浸車」車主轉租非地庫車位，亦有部分客戶擔心車位租金會上升，寧願先租車位再買車。現時非地庫車位緊張，供不應求，租金有一定升幅。以「日麗花園」的地面車位為例，風災前租金約2,700元（港幣，下同），現在升至3,000元，升幅約一成。

車位皇（澳門） 總經理陳力旗指，現時車位買賣市場淡靜。

現時非地庫車位緊張，供不應求，租金有一定升幅。

而地庫車位租金受壓，特別是水浸過的，而一些沒有遭遇水浸的地庫車位亦慘遭牽連。陳力旗指，關閘至沙梨頭一帶的地庫車位基本上無人問津。根據車位皇統計，林茂塘「典雅灣」車位風災前租金為3,200元，現減至3,000元，減租6%；筷子基「嘉應花園」車位租金由3,000元減至2,600元，減租13%；沙梨頭「灝景峰」車位租金由3,300元減至3,000元，減租9%；提督馬路「恆德大廈」車位租金由3,000元減至2,500元，減租17%；雅廉訪「慕拉士大廈」車位租金由3,300元減至3,000元，減租9%。

有地庫車位減價19萬

至於車位買賣市場方面，不利影響估計會延後浮現。陳力旗表示，現時有部分地庫車位更出現減價，最高減19萬元。「嘉應花園」有地庫二層車位早前售159萬元，現減價售150萬元。而「茵景園」地庫車場即使沒有遭遇水浸，但有地庫二層車位早前售179萬元，現減價至160萬元出售，減價一成。陳力旗指，幾千台車報廢，各行各業遭受損失，影響買賣市場氣氛。水浸車場要待市場氣氛回復，買家心理因素消除，估計要兩年後才會有升幅。

殭屍車增車位供應緊缺 較多水浸車未處理賠償

由於本澳有較多水浸車輛仍未處理完賠償，而大部分車主不願意自費挪車，車位供應因此變得緊缺。陳力旗表示，很多車主擔心挪車後無法追討賠償，所以對水浸車置之不理。同時，亦有部分車主認為水浸車已無法維修，無謂再花錢挪車，乾脆買過台新車。再加上本澳原來就有很多「殭尸車」霸佔公用車位，特別是關閘停車場，颱風吹襲之後情況更為嚴重。

車位供應始終有限，對於有意欲購買有水浸歷史的車位，陳力旗給出幾個建議：一、了解原業主是否與物業管理公司存在糾紛問題，水浸車是否已經拖走。二、知悉將來水浸停車場的維修費由誰來付。三、購買連租約的車位，要了解租賃情況是否健康。四、購買無租約的車位，要清楚車位是否業主自用，是否有效取消租約。

車位買賣市場氣氛受影響，部分地庫車位出現減價。