業界：風災後睇樓量大減

澳門金融管理局昨日發布《2017年9月份物業按揭貸款統計》，9月份本澳新批核的住宅按揭貸款按月跌逾一成，而商用物業貸款則大幅回升近六成。在未償還貸款總額方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月錄得輕微升幅。有業界人士指出，強颱風「天鴿」吹襲後，不少市民忙於善後，9月份睇樓量較風災前明顯減少，住宅市場變得淡靜。

9月份本澳新批核的住宅按揭貸款按月下跌12.3% 至28 億元。 （互聯網圖片）

資料顯示，今年9月份，本澳新批核的住宅按揭貸款總額為28億元（澳門幣， 下同）， 按月及按年分別下跌12.3%及47.5%。當中，抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款按月上升8.3% 至1.4 億元，按年則下跌42.7%。商用物業貸款方面，9 月份新批核的商用物業貸款按月增加57.4% 至44 億元，按年則大跌51.1%。

9月份本澳新批核的商用物業貸款按月回升近六成。（互聯網圖片）

截至今年9月底，本澳未償還住宅按揭貸款總額達1,883億元，按月微升0.1%，按年亦增加5.4%。未償還商用物業貸款總額按月微升0.8% 至1,736 億元，按年亦增加2.2%。另外，9月底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.19%，基本維持在一個月前的水準，按年則增加0.04個百分點。商用物業貸款拖欠比率為0.14%，按月基本持平，按年則上升0.03 個百分點。

住宅市場氣氛有望回暖

經統計，今年第三季本澳新批核的住宅按揭貸款達118 億元，按季下跌15.1%，按年亦下跌6.3%。新批核的商用物業貸款總額達181 億元，按季上升35.1%，按年微跌0.1%。有業界人士認為，隨著有更多新盤入市，市場氣氛有望回暖，相信住宅物業市場於第四季會有所上升，屆時住宅按揭貸款總額將會走高。

有業界人士指出，9月份睇樓量較風災前明顯減少。（互聯網圖片）

中原：本澳外資流失 或是受額外印花稅影響

澳門金融管理局研究暨統計辦公室早前公布了《2016/2017 年跨境資金流動統計報告》，有媒體引述報告資料，指出2017 上半年澳門住宅市場流失54 億外資，消息令業界驚訝。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，是次外資流失，不排除是受到額外印花稅影響；加上早前調整按揭成數政策推出，令市場投資情緒下降。

隨著更多新盤入市，第四季的住宅市場有望回暖。（互聯網圖片）

何兆恆認為，長遠來看本澳樓市仍較樂觀。他指出，據報告資料顯示，上半年出售予本澳居民的住宅物業，以價值計算約有62 億，可見即使外資流失，但本澳市場仍有能力消化這批資產。始終本澳經濟蓬勃，居民存款日漸增長，加上近年在多個一手新樓盤共同推售下，令不少居民產生換樓需求，將累積多時的購買力引出。觀看近期市場成交走勢，成交量受到樓按調整措施影響稍有回落，但價格方面卻沒有明顯下跌現象，可見本澳樓市由用家主導市場，正朝著平穩健康局面發展。