或加速樓市降溫

內地樓市政策及貨幣政策持續收緊的背景下，年內全國首套房貸利率一路走高。據融360發布的中國房貸市場報告顯示，今年9月份，全國首套房貸平均利率為5.22%，按月和按年分別上升2.01%及17.66%。值得關注的是，這是首套房貸利率持續上升的第九個月，再創歷史新高。業界普遍認為，作為影響樓價的重要因素之一，首套房貸利率上浮將會加快樓市降溫。

9月份內地首套房貸利率按月再錄升幅，再創歷史新高。（互聯網圖片）

該報告顯示，全國首套房貸款平均利率迎來年內第九次上升。9月份全國首套房平均利率為5.22%，相當於基準利率的1.06倍，較8月上升了2.01%，較去年9 月的4.44%，上升了17.66%。不過，首套房貸利率的上升速度已出現放緩。在監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海（4.89%），最高為鄭州（5.6%）。

劃分各線城市來看，融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時效性強，經歷前幾次的調整變化後，9月未出現大變動。二線城市利率變化相對有一定的滯後性，政策調整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數城市甚至更高。

借200萬利息較去年多27萬

有內地媒體粗略計算，以貸款200萬元（人民幣，下同）分25年還款為例，按照等額本息還款法計算，每月需還款11,949.58元，總計支付利息約158.49萬元；而去年同期每月僅需還款11,048.65元，總計支付利息為約131.46萬元，也就意味著今年9月貸款要比去年同期貸款多還約27.03萬元利息。

有業界人士表示，房貸利率的上升提高了買樓月供和資金成本，將直接影響買樓貸款的積極性，降低買樓槓桿率。而買樓槓桿率也與樓價走勢密切相關。透過比較2008年至2017年全國居民買樓槓桿率與70城房價指數季度環比走勢發現，樓價與居民槓桿率總體呈現正相關關係，槓桿率愈高，樓價升得愈快；反之亦然。

房貸利率的上升直接提高了買樓的月供壓力。（互聯網圖片）

有業界人士表示，房貸利率的上升降低買樓槓桿率。（互聯網圖片）

利率上浮存在樓市調控因素

從歷史上看，內地此輪房貸利率上升的原因，與2012 年9 月份至2014年三季度的上升較為接近，都存在樓市調控和流動性因素。據易居研究院報告資料，2009 年6 月份至2011 年、2012 年9 月份至2014 年三季度，分別在2012年初和2014年中達到高點，約為7.5%和7%。不過這兩個數據包含二套房貸資料，為央行個人房貸月平均加權利率，有些偏高；在該數據產生的時間段內，首套房貸基準利率分別為7.05%、6.55%。

業界普遍認為，首套房貸利率上浮將會加快樓市降溫。 （互聯網圖片）

九成銀行房貸額度不充裕 放款時間大幅延長

融360的報告還顯示， 截至9月30日，內地超過90% 以上銀行表示目前均面臨房貸額度不充裕問題，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。雖然上海目前有多家銀行可以提供優惠利率，但仍需面對額度緊張問題，排隊等待額度已是普遍現象。

融360 分析師李唯一指出，進入四季度後額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題並不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。

內地超過90%以上銀行表示目前均面臨房貸額度不充裕問題。（互聯網圖片）