未來市場只嚴不鬆

在中英十九大開幕式上，總書記習近平在《報告》中指「房子是用來住的，不是用來炒的」會場響起的掌聲最長，可見內地樓價過高的問題，已成為各界民眾現時最關切的問題。在報告中，習近平總書記提出對於樓市的定調及看法，引起社會人士議論。

十九大上，習近平對於房地產行業方面提出三條表述：一，「堅持房子是用來住的，保障性住房建設將穩步推進」。從實際情況上來看，近5年來提到的住房雙體系建設，更多的就是強調了類似的住房保障內容，尤其是各一線城市通過購置和承租保障房等，較好地實現了租賃市場的發展。

二，「加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度」。這意味著商品房、政策性和集體土地入市將多路並進。換句話說，政府認為在很大程度上是生活必需品，在出現嚴重供需矛盾、價格飆升的時候，政府的責任在於保障。三，「讓全體人民住有所居」，習近平在《報告》中，將此作為重要目標和任務。這一點會直接作用在住房公共政策層面上，住房供應體系的改革與完善的動作將會更快，更具有針對性，房地產市場的公共屬性將進一步加強，而商業性的因素將嚴格限制在一定範圍內。

在此之前，大部分房地產開發商仍認為調控將會放鬆，但十九大上提出的表述無疑明確表示了房地產調控將作為長效機制長期存在，五年甚至更長時期都不會放鬆，對於熱點和次熱點城市調控政策甚至可能趨於強化。

十九大上提出的表述明確了房地產調控將作為長效機制長期存在。（互聯網圖片）

上月底內地頻出樓市調控政策，但摩通指十九大會議展開，政府對樓市無施加新政，因此維持對板塊的正面看法。該行指出，相信市場對於政策風險過分關注，當關注移除後或將驅動新一輪的板塊重估，上市開發商亦較為集中七大城市群的改善性需求，對於樓市放緩增長有較強的抗逆能力。而租賃及可負擔的樓宇需求或轉入私人市場。

摩通認為, 租賃及可負擔的樓宇需求或轉入私人市場。（互聯網圖片）

對於習近平提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」，摩通認為可故視為政策並無改變，政府將繼續以現行政策來管理市場，包括針對熱點城市的買樓限制、對擁有多套房的買家首付，以及商品房於多城的出售等限制。

近期內房地產投資和銷售持續走低

20日，國家統計局發布「2017年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況」的報告，同策研究院根據前三季中國經濟數據加上十九大上對未來樓市的定調來預測未來樓市的趨勢。今年的經濟增速來看，前三季國民經濟朝穩中有進的趨勢發展，經濟結構也不斷優化，為未來樓市調控打好基礎。短期內，樓市調控政策沒有鬆懈的跡象，甚至需要加強樓市調控措施為樓市降溫，鞏固成果。

目前，房地產開發投資增速趨緩，商品房銷售額雖仍保持增長，但增速已出現下滑跡象。隨著樓市調控的持續， 加上十九大對現時及未來一段時期樓市發展方向的定位，近期內房地產投資和銷售情況會持續走低，最後基於平穩。同策研究院預計到明年年中，房地產增速或持平或出現負增長。2019年各主要城市出現銷售面積的波峰，2020年的上旬或出現銷售均價的波峰，進行順勢開發，逆市拿地策略。

同策研究院認為，近期內房地產投資和銷售情況會持續走低。（互聯網圖片）