安世：料第四季平穩向上

樓市「金九銀十」傳統旺季即將結束，本澳住宅市場期間表現理想。根據本澳財政局最新公布的住宅成交統計數字，今年9月份，本澳住宅成交按月量價齊升，成交量結束了連續三個月跌勢。安世集團總裁吳廸恆分析指出，主要受一手新盤開售帶動，上月的住宅市場成交明顯上揚。展望今年第四季，他認為樓市將會平穩向上，因經濟及賭收續升，而後續亦再有新盤入市。

最近本澳住宅市場受新盤帶動， 成交明顯上揚。（互聯網圖片）

上月本澳住宅成交按月量價齊升，成交量結束了連續三個月跌勢。

據財政局統計，9月份本澳住宅成交667宗， 按月增加12.29%，按年則減少28.59%；成交均價為每平米100,487元（澳門幣， 下同）， 按月升5.97%， 按年大升22.89%。按區域劃分來看，氹仔住宅成交升勢顯著，期內住宅成交194宗，按月及按年分別上升120.45%及4.86%； 成交均價每平米117,805元，按月及按年分別上升23.37% 及30.95%。

吳廸恆表示，9月份的住宅市場由用家主導，換樓客佔比居多。期內本澳有多個新盤在售，包括「雙鑽」、「信譽名門」、「濠尚」及「海上居」等樓盤，售價約每呎9,000至12,000元。而現時二手市場售價大概每呎7,000至10,000元左右，由於一手市場價格並沒有較二手市場有太大波幅，因此新盤深受用家追捧。至於氹仔方面，他指氹仔住宅成交一向比較活躍，成交以大單位為主，但目前價格並沒有太大升幅。

業界人士指氹仔住宅成交一向比較活躍。

安世：本季住宅市場走勢明朗

最近本澳各項經濟數據表現良好，9月份賭收按月連升14個月，部分發展商順勢推盤，刺激一手市場變得活躍。吳廸恆表示，隨著經濟回調，賭收持續上升，再加上即將再有新盤入市，預計第四季住宅市場走勢明朗，將會平穩向上。他指，市場將繼續由用家主導，而投資者仍將較為審慎，主要受到買樓的一些限制。長遠來看，他指住宅市場存在較大供求問題，主要是新樓及土地供應有限。

受各項經濟數據利好，本季住宅市場料會平穩向上。

美國聯儲局早前宣布，10月開始縮減資產負債表（簡稱「縮表」），每月「縮表」規模為100億美元（約780億港元）。同時，聯邦基金利率則維持於1至1.25厘，但當局官員估計美息今年底前升至1.4厘，換言之今年大有機會再加息一次。至於美聯儲「縮表」及再加息會否對本澳樓市造成影響，安世集團總裁吳廸恆認為影響有限。他指，加息早已在市場預期之內，買家對加息早已消化。而且市場現時由用家主導，不少買家有足夠的購買力，而大部分買家在買樓前亦測試過負擔能力。

有專家預測，美聯儲最終會將基準利率提高至4%以上，並將45,000億美元負債規模「縮表」至30,000億美元。這樣規模的加息和「縮表」，必將影響全球的樓市、金市、債市和股市。一方面，加息對於持有美國國債和美元資產來說，意味著每年獲得的利息變多了，升值便成為必然趨勢，因此持有美元資產就會更賺錢。另一方面，加息對於樓市來說，就未必是好事了。而每一次的樓市調整，一般都是以豪宅開始的。