在內地作二手樓買賣，不像新樓那樣一目瞭然，買一手樓驗收房屋品質是關鍵，買二手樓則會有更多需要注意的事項。有專家認為，購買二手樓同樣需要驗收，並且由於二手樓涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。購買二手樓上當受騙後的追索和賠償難度要比一手樓難得多，學多幾招傍身則有備無患。
購買二手樓上當受騙後的追索和賠償難度要比一手樓難得多。（互聯網圖片）
軟件查驗，無非就是對樓書、交收物品清單及稅單等方面查驗。首先，查驗單位產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。其次，將屋內附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等。另外，確認原業主是否已結清水電、煤氣、電話、電視、網路及物業管理費等費用。最後，檢查過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全。
買二手樓首先要查驗房屋產權的完整性和可靠性。 （互聯網圖片）
專家認為，二手樓需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。（互聯網圖片）
「槍手」驗收更放心
至於硬件查驗，指的就是屋內設施查驗。首先，確認房屋的準確面積，包括建築面積、使用面積和房內的實際面積。其次，觀察房屋的內部結構是否存在不合理改造，有無違規建築。接著，檢查地面、牆壁及天花有無滲水跡象，是否有裂痕。最後，檢查各樣家具電器能否正常使用當然，還需要查驗一下房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的品質、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；確認房屋的供電容量，避免出現超負荷用電；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況等。由於屋內設施查驗是驗收的重要環節之一，關乎日後的居住質量，因此可考慮聘請專業師傅幫忙查驗。
屋內設施查驗可考慮聘請專業師傅幫忙。 （互聯網圖片）
睇樓可分三個時間段 雨後睇樓驗漏水在不同的時間段睇樓會有不一樣的發現。有專家建議，一般在三個時間段睇樓後，才能最大限度地發現房屋品質問題。
一 在晴天白天睇樓。重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
二晚上睇樓。因為入夜後睇樓，可充分了解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
三 雨後睇樓，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
下載APP