穩陣物業投資部署

海外地產投資成為愈來愈熱門的項目，在本澳樓市現時火熱的階段，投資者不妨將目光放置於更有吸引力的海外地產上。談及適合人類居住的環境，瑞士當之無愧，除環境優美、政策惠民及社會福利好之外，教育質量亦是數一數二。其實在瑞士買樓的程序不如想像中的那麼繁瑣，合適的項目或許能帶來意料之外的收益。

瑞士的樓價一直處於高位，增長較為緩慢，整體穩定。（互聯網圖片）

瑞士的整個國家系統是公認的「smart」， 政策亦是徵求全國民意共同投票決定的，但是當地人並不如澳門人那樣熱衷於買樓投資，一是大部分當地人熱衷消費，秉承「享受人生」的理念，買樓的壓力或許頗大；二是當地的租樓市場較為發達。瑞士的樓價一直處於高位，增長較為緩慢，整體穩定。即使在歐債危機發生後，歐洲各國樓價大跌之時，其樓價依然處於緩慢上升的趨勢。主要原因是對歐盟開放後，歐盟人在當地居住，導致住宅需求量增大，還有現時利率較低，使得買樓門檻降低。外籍人士在瑞士買樓需持有工作居留許可證，或者購買指定區域內的住宅，例如度假勝地區域內的住宅。瑞士的產權是永久的，一旦買下，單位和土地就變為私產。大部分的單位質量都很好，因此保留時間也較長。

瑞士的產權是永久的，一旦買下，單位和土地就變為私產。（互聯網圖片）

從回報率方面來說，瑞士作為安全避風港的地位加上瑞士法郎的堅挺，使瑞士房地產成為過去20年來盈利回報最高的投資之一。在全球很多地區的利息收益近乎為零的情況下，投資成為了即可帶來可觀收益、又能分散風險和合理優化資產分配的方式之一。

遊學聖地吸引學生父母買樓

除當地居住環境好及政策討喜之外，還有一點也是不容小覷的。瑞士的教育質量在全球排名數一數二，酒店管理專業尤其出名。不少家長將子女送往瑞士留學，而手頭資金充裕的則會考慮在當地買房。

外籍人士購買單位的步驟

當地大部分的二手房是通過中介進行成交的，樓花則是直接跟開發商代理聯繫，一般會提供設計圖、效果圖及模型。在看中合心意的單位後，買家可以前往當地銀行做個人評估，讓銀行運用標準的公式計算以自身條件，可以拿到最大的貸款額度，收入愈高，貸款的額度愈大。與中介預定時，需要交10,000至40,000瑞士法郎朗不等作為訂金。

當地大部分二手房是通過中介進行成交的，樓花則是直接跟開發商代理聯繫。（互聯網圖片）

有個小貼士，如果不是特別搶手的單位，亦可以同銀行協商好之後再做預訂，以避免賣方扣除訂金的情況發生。隨後，買家只要帶齊關於單位的資料，前三個月的糧單及上年整年的個人所得稅單前往銀行進行評估。大概一個星期工作日後就進行通知。在接受銀行的利息及換款方式情況下，將銀行同意貸款的資料交付中介就可以等待簽訂貸款合同了。

盧加諾（Lugano）為瑞士度假區提契諾州（Ticino）的最大城鎮，不僅被稱為瑞士第三大金融中心，亦是會議、銀行業及商務的中心區域。位於瑞士和意大利邊境處的LOMONEXT住宅項目由Diletta&Pailameng合作開發，項目連接馬齊尼街，臨近盧加諾湖，附近生活設施齊全，地標性建築物文化藝術中心和盧加諾大劇院亦相隔不遠。分配設施包括住宅區、商業及行政功能區。綜合樓A 幢為住宅區，正面向東方；B幢建築用作商業。項目將於2019年中落成，A 幢樓層為六層，共提供19套面積從1,400平方呎至5,000呎之間的單位，分為單層及雙層，均配有陽臺，部分戶型提供露臺及私人花園。項目設有健身房設施，高質量配套設施及24小時的管家式服務。現時購買可以贈送停車位及享有折扣。

LOMONEXT住宅項目臨近盧加諾湖，景觀優美。（資料圖片）

項目LOMONEXT分為住宅區及商業區。（資料圖片）