內地繼本月2日調整非限購城市首付比例、17日提高公積金存款利率後，第三項樓市利好政策亦於日前推出。內地財政部等三個有關部門日前（19日）聯合宣布，自今月22日起，下調住宅交易環節契稅和營業稅。總體而言，減稅新政刺激了一二線城市的大單位需求和換樓需求，以及二線城市對第二套住宅的購買需求。有業內人士認為，針對非一線城市的契稅和營業稅的減免，將有利於降低買樓成本，增加買樓需求，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。
減稅新政利好一二線城市的大單位需求和換樓需求。圖為上海巿。（互聯網圖片）
據減稅新政通告內容顯示，對個人購買90平米及以下家庭唯一住宅，減按1%的稅率徵收契稅；90平米以上的減按1.5%的稅率徵收契稅。購買第二套改善性住宅，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的減按2%的稅率徵收契稅。營業稅政策方面，個人出售擁有不足兩年的住宅將全額徵收營業稅，出售擁有兩年以上的住宅則免徵營業稅。不過，上述調整除首套房契稅調整措施外，北上廣深等四個一線城市暫不執行通告中的其他內容。
今月22日起，內地調減住宅交易環節契稅和營業稅。（互聯網圖片）
新政刺激改善型住宅
對於一個購買第二套住宅的人士而言，購買一套90平米、總價為100萬元（人民幣，下同）的住宅，契稅過去需要交納30,000元，而現在只需交納10,000元，即總價100萬元的住宅節約了20,000元，相當於樓價下調2%；購買一套144平方米、總價為100萬元的住宅，契稅過去需要交納30,000元，而現在只需要交納20,000元，即總價100萬的住宅節約了10,000元，相當樓價下調1%。由此可見，本次稅費政策調整對改善型住宅的積極意義最為明顯。同時，豪宅市場可能因為此類政策而變得更加暢旺。
今年內地樓市在「去庫存」的基調下，政策面將趨向寬鬆，外界普遍認為將會有更多利好政策陸續出台，而樓價也可能再出現普遍上升局面。不過，各地樓市分化持續，三四線城市庫存壓力大仍為常態。日前閉幕的中央經濟工作會議上就明確提出，要鼓勵發展商順應市場規律調整行銷策略，適當降低樓價。而這個「降價」更多的是指向庫存嚴重的三四線城市。
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