買樓先找銀行估價

因為文化和信仰的關係，凶宅常讓人避而遠之，華人對其特別忌諱。為避免買到凶宅，有些功課在事前就要做好，像是在買樓前先上地產中介網查詢一下意向購買的物業是否在凶宅名單上，觀察房內環境，甚至大樓的風水都要注意，以免等到入住之後才發現是凶宅而後悔莫及。

凶宅泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或是「曾發生非自然身故」的房屋。一般情況下，此類房屋平時價一成多，靜市平三成或以上。銀行會因為此類型房屋轉手性差，所以在審批貸款時會採取保守手段，不僅貸款的成數不高，還有可能被銀行拒絕貸款。因此買樓前，必先自行多找幾間銀行為單位估價。

觀察屋內有無鎮邪物

睇樓時，可觀察房屋有無異狀，像是大門門口是否有貼符咒，抽屜是否擺放鎮邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有發生過凶案或是靈異事件。有風水玄學專家指出，若一踏進房子，就傳來一股香味，或某面牆的油漆顏色特別不同，也有可能是凶案發生後屋主做的特殊處理所造成，因此要小心查證。

詢問周邊 網絡搜查

積極拜訪鄰居、物業管理公司甚至是警察局等，以了解屋況是否曾有凶案。同一時間，也可以上網搜尋關鍵字或是位址，查詢是否有凶宅的傾向。例如搜索「澳門凶宅」、「自殺單位」等字目，看看意向物業是否在凶宅名單上；或直接搜索意向物業地址，查看是否存在凶宅新聞報道。

設立特約條款避免損失

在簽買賣合約時，應在撰寫的特約條款內詳細註明，若是買到凶宅，買賣雙方須解約，且賣方需返還價金，絕無異議。如此一來，不僅可嚇阻以避免屋主隱瞞凶宅事實，同時也可避免在訴訟時，賣方主張不能解除契約而造成買方的損失。

攜狗或嬰兒睇樓

有風水玄學專家表示，睇樓的時候帶上狗或嬰兒，「因為狗的眼睛是黑白的，只要看到黑影像就會不舒服而開始狂吠；而嬰兒的三魂七魄還未穩定，若進入凶宅則會啼哭不止。」

若內地買到凶宅 可向仲裁委員提出仲裁

曾有內地媒體報道，一名姓吳男子通過某中介看中廣州市海珠區某物業，並與該物業業主協商房屋買賣事宜。吳先生明確向業主表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，並主動諮詢房屋是否曾經死過人，業主對此表示該房屋未曾有人去世。事後，吳先生與業主簽訂《房屋買賣合同》，並一次性支付全部金額，以及在中介公司協助下辦理過戶手續。

兩個月後，吳先生得知該房屋曾發生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到業主協商退房事宜，但業主稱房屋並不影響使用，拒絕退房。吳先生便向內地的仲裁委員會提起仲裁，要求撤銷《房屋買賣合同》及業主退還全額款項。經審查，業主未如實向吳先生告知該物業曾發生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。最終，仲裁委員根據《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規定，裁決支援吳先生的全部仲裁請求。

凶宅脫手難 先租後售等時機

買賣凶宅是很偏門的投資，因為脫手困難，投入資金較大，所以甚少人參與。一般買賣凶宅的老手，都會考慮單位事故的「凶度」而決定是否投資，例如燒炭、跳樓自殺屬於「無咁凶」，謀殺就是「太凶」。

不少投資者買入凶宅，都會選擇租予外籍人士，這些租客一般雖有宗教信仰，但較百無禁忌，可用市價租給他們，提升回報，提升了「人氣後」，令買家對凶宅的不安感覺減去，才在市場上伺機脫手。有風水玄學專家表示，想減免宅內碰到陰靈的機會，可在入宅時「旺宅」，即是俗稱的「拜四角」或「旺五土」。在搬入新屋之前，可進行一個儀式以求平安順利，這儀式坊間稱為「拜四角」，其實正正就是「旺五土」。另外在家中飼養動物，亦能增強陽氣。