今年內地部分預售商品房庫存規模不足的城市均加大了供地的節奏，進而擴大了土地儲備的規模。據易居研究院監測，截至2017年8月份，內地50個典型城市的土地儲備面積同比增長11%。不過，目前內地土地儲備量仍較低，去化周期僅為14個月。易居研究院稱，按照此類城市當前土地儲備去化周期看，後續或面臨在途商品房規模減少、預售商品房規模減少等風險，進而帶來樓價上升的壓力。
截至8月份，內地50個典型城市的土地儲備面積同比增長11%。（互聯網圖片）
資料顯示， 截至2017年8月份，內地50個典型城市的土地儲備面積為6.13億平米，環比增長4%，同比增長11%。截至8月底，全國50個城市土地儲備去化周期為14個月，和7月份持平。這意味著，若按照當前商品房銷售的節奏，此類土地儲備面積14個月後就可以消化完畢。易居研究院認為，從穩定樓價等角度看，後續依然需要積極增加土地儲備規模。
易居研究院指出，近期內地50城土地儲備規模上升，得益於2016年以來的供給側結構性改革導向。早在今年4月份，國家住建部發布通知，要求住房供求矛盾突出、樓價上升壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模。有業界人士表示，該政策明確了庫存與土地供應的關係，用庫存消化周期明確了市場土地供應的節奏。
近期內地土地儲備規模上升，得益於去年以來的供給側結構性改革導向。（互聯網圖片）
8月土地溢價率繼續下滑
由於土地供應增加，內地的土地市場成交亦有所回升。據克而瑞研究中心日前發布的資料顯示，8月份內地300個城市經營性用地成交1.59億平米，同環比分別上升6%和8%。溢價率方面，8月份監測城市平均溢價率31.5%，環比下跌5.2個百分點，幾乎回落至年初土地市場較為冷淡時期的溢價率。
克而瑞研究中心認為，內地在實施了近半年的「增加供應」、「四限」和「租售並舉」等一系列調控政策以後，土地市場的總體溢價率有所回落，但這並不代表房企對於土地的需求程度有所減緩，而是在一二線城市土地供應緊張的情況下，向三四線城市擴張，且除招拍掛方式以外，更多房企開始以收購、合作等方式拿地，一定程度上弱化了在土拍市場上的競爭力度。
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