「華融．琴海灣」升值潛力未完

作為橫琴第一個住宅項目，「華融．琴海灣」算得上嘗到「頭啖湯」。有資料顯示，「華融．琴海灣」從首度開盤至今的四年間，價格已有翻倍式增長。即使橫琴樓市調整期內有不少數項目減價推盤，但「華融．琴海灣」憑藉緊靠口岸的地理優勢，樓價逆市上升。隨著橫琴更多基建落成，各類配套逐步完善，以及「限購令」解除，不少業界人士認為橫琴口岸周邊項目仍會有上升潛力。

「華融．琴海灣」為橫琴第一個住宅項目。（賴藝生攝）

「華融．琴海灣」位於橫琴濠江路八號。

橫琴「華融．琴海灣」於2013年8月份開盤，曾吸引大批本澳投資者搶購。因橫琴後期發展吸引，而項目地理位置佳，再加上項目開盤均價僅為每平米25,000元（人民幣，下同），不足本澳樓價一半。直至2014年8月份，短短一年內「華融．琴海灣」的均價已飆升至每平米38,000元，按年升幅超五成。受投資者追捧，「華融．琴海灣」14年的銷售額驚人，高達25億元。

「華融．琴海灣」距離橫琴口岸僅五分鐘車程。

過去一年樓價升近一成

歷經長時間調整，過去一年的橫琴樓市出現回暖跡象，「華融．琴海灣」樓價重拾升勢。根據搜房評估網統計，去年9月份，橫琴樓價為每平米36,854元，上升至本月的39,881元，升幅約為8.21%。而「華融．琴海灣」過去一年的樓價升幅達近一成，從去年9月份的每平米43,000元，升至本月的47,000元，升約9.3%。

項目周邊有不少項目還在建設當中。

目前主推大戶型單位

「華融．琴海灣」佔地12萬平米，建築面積24萬平米，其中商業面積12,000平方米，包括低層住宅、高層住宅以及商業、幼稚園、會所等生活配套。根據珠海房天下網站顯示，「華融．琴海灣」目前主推122至184平米的平層單位，均價約每平米47,000元；以及145至319平米的複式單位，均價約每平米49,000元。

項目在售122至319平米的大戶型單位。

臨近「橫琴．中央匯」商業街，可為生活提供更多便利。

根據中原地產統計，珠海下半年新入市專案約27個，加推專案約29個，新推房源供應量明顯多於上半年，新入市項目主要集中在橫琴、保稅區這兩個區域。據監控，目前橫琴和保稅區預計各有七個項目入市，因此，這兩個區域下半年或將迎來一波開盤潮。

有業界人士認為，在新增供應集中入市的情況下，橫琴樓市成交量預計較上半年有所上揚，但受限於調控影響，成交量大幅走高的可能性不大。樓價方面，估計樓價走勢表現平穩。