業界：將利好下半年市場

隨著賭收、經濟逐步回穩，刺激本澳工商鋪市場變活躍，今年次季的成交量按季及按年均錄得升幅。澳門統計暨普查局資料顯示，今年第二季，本澳非住宅物業共錄1,027宗成交，較第一季微升0.29%，較去年同期上升13.98%。有巿場人士認為，非首置收緊樓按政策出台，相信會有部分投資者轉戰非住宅物業市場，將利好下半年工商鋪市場。

工商鋪市場變活躍，今年次季的成交量按季及按年均錄得升幅。（互聯網圖片）

本澳次季工廈及其他物業市場表現最佳。據統計暨普查局的資料顯示，今年第二季，本澳所有種類樓宇單位錄4,589宗成交，按季大升37.5%，按年亦升18.2%。其中， 工廈成交40宗， 按季大升90.5%， 按年亦大升60%； 其他成交104宗， 按季及按年均飆升845.5%。澳門中原地產在2017年上半年樓市回顧中分析指出，工廈成交量回升，是受到寫字樓市場帶動。同期，商鋪成交150宗，按季跌11.8%，按年亦跌17.6%；寫字樓成交86宗，按季跌4.4%，按年則大升59.3%；車位成交647宗，按季跌11.6%，按年則升2.9%。

車位次季成交647宗， 按季跌11.6%， 按年則升2.9%。（互聯網圖片）

寫字樓次季成交量按季跌4.4%，按年則大升59.3% （互聯網圖片）

暑假檔期成交較慢

澳門中原（工商舖）區域營業董事李肇成表示，踏入下半年，由於7、8月為暑假檔期，商戶忙於促銷、外出旅遊及考察等，市場成交相對較慢，直至9月才重新投入市場。預計下半年商鋪成交會有明顯升幅，價格亦有機會上揚。

澳門中原（工商舖）區域營業董事李肇成指，工商鋪市場現時向好。（互聯網圖片）

工商鋪市場現時向好

業界普遍認為非首置收緊樓按政策出台，將會利好工商鋪市場。李肇成表示，隨著住宅類非首置收緊樓按政策出台，效果隨即在出台後的一個月內在成交數量上表現出來。1,500萬元（港幣，下同）以下的工商鋪成交量較之前有明顯增加。特別是對於初入行的投資者來說，銀行可以借到七成，前期投資壓力減少，因此對於工商鋪的投資意慾增加。

李肇成續稱，最近兩個月的成交量稍微回落，惟睇鋪量則升兩至三成，整體工商鋪空置率降低，價錢方面則無太大波動。不難看出，工商鋪市場現時向好。從區域來看，筷子基及氹仔區最受投資者喜歡，筷子基的成交呎價達到23,000元，而氹仔區普通類的成交呎價達到54,000元左右。

資料來源：澳門統計暨普查局中原：工商鋪市場漸穩定 空置率將逐步降低

展望今後的工商鋪市場，李肇成表示，現時工商鋪市場情況進入逐步穩定狀態。鋪位的成交價格均在合理範圍內，成交量也逐步上升，總體來講處於一個健康穩定的上升狀態。對於之後港珠澳大橋的落成，相信有不少香港的投資客因香港投資的基數太高，轉戰本澳市場，而未來本澳的工商鋪空置率將逐步降低。

寫字樓方面，李肇成指市場處於向好的狀態，價格有所上升，今年成交價較上年相比升近一成。而成交數量方面來看，皇朝寫字樓的成交數量較高，價錢方面則是南灣區的寫字樓成交價較高。5月份有宗財富中心（FBC）的單位達到今年成交最高呎價至13,600元。未來同樣預料香港投資客數量會增多，價錢方面也會穩定上升。另外，工廈市場受工商鋪及寫字樓市場利好帶動，今年的成交價錢約有10%的升幅。

受到寫字樓市場帶動，工廈次季成交量按季飆升九成。（互聯網圖片）