胡祖杰：加入罰則可明確業主責任

對於本澳大部分逾30年舊樓存在不少結構問題，樓宇檢測學會會長胡祖杰（下圖）接受本報記者訪問時稱，本澳舊樓常見問題是外牆滲水，由於處理往往不及時，導致鋼筋入水後生鏽爆裂，出現外牆剝落，有機會擊中途人。除此之外，由於大部分大廈以鋼筋混凝土結構為主，加上本澳氣候高温潮濕，假如剝落後長時間受潮濕影響遭鏽蝕，會對大廈結構造成影響。

胡祖杰稱，家居外牆加建「花籠」或「騎樓」，都是以拉爆螺絲連接，但長久有機會減少與原本結構體的握著力，每一個業權人都應該有責任對自己的樓宇作出定期檢修。

胡祖杰補充，其實本澳一直有每五年強制驗樓的機制，只是在未有傷及第三者情況下，沒有罰則，他建議應加入罰則，明確業主責任，完善整個驗樓制度，或在不需要百分百業主同意下進行緊急維修。至於驗樓費用，胡祖杰稱，每個住戶單位檢查費平均是澳門幣5,000元，一般情況維修舊樓外牆費用，以祐漢舊區為例，則估計需要每戶50,000至80,000元不等，「拆花籠都要一、兩萬」，他解釋，主要還是根據每一個個案來分析，非一概而論。

胡祖杰指出，本澳舊樓常見問題是外牆滲水導致鋼筋入水後生銹爆裂，出現外牆剝落等情況。 （陳駿騏攝）