立法會定於今（7）日下午在全體大會中細則性討論及表決《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案（簡稱《物管法》，如同將於後天（9日）在立法會全體大會中細則性討論及表決的《租務法》一樣，部分條文受到業界反對及質疑其可行性。
澳門業主管委會聯盟前日舉行記者會，呼籲立法會就《物管法》提交法案作出必要修訂。 （許舒婷攝）
有45個成員的澳門業主管理委員會聯盟，前天（5日）在利偉大廈臨時會議室舉行記者會，表示擔憂若法案通過，部分條文難以實行，呼籲立法會就有關法案作出必要的修訂。當中包括修改法案第九條規定中，新增限制只能向新業主追討最多兩個年度欠款的相關規定；要求法務部門及立法會，對法案中第29條「法定份額」規定作出明確解釋。
法案中第九條有關債務轉移規定，物業新舊業主均需對未繳付的大廈管理費用負責；與物業相關的所有人，包括訂立合同的地產中介人或地產經紀及物業相關管理機關，均有法律義務向新業主（即買家）提交大廈管理費用的相關資料；新舊業主對相關物業的大廈管理費用有連帶責任，新業主最多負責該物業兩年的欠款，並有權向轉讓人索還。
條文無助解決物業債務
聯盟理事長莫錦慶表示，《民法典》針對債務轉移的規定，其核心價值就是要把債務得到徹底解決，而非只轉移部分，保留部分，若舊業主拖欠大廈費用五年，而法案只容許向新業主追討兩個年度的欠債，如果餘下三個年度的欠債，即使法律容許管委會向舊業主追討，亦需要管委會分頭去追討，以致律師費用、訴訟費用及管委會的工作量翻倍。
而且據《民法典》規定，假如管委會向新業主提起追索訴訟，就等如失去向原債務人追討的權利，意即不能再追討舊業主，對大廈公共財政造成必然的損失。聯盟要求立法者，刪去條文中只可追討新業主兩個年度為限的字句，如此一來第九條規定就變得合理和可執行。
「法定份額」不合理
另外，聯盟對法案第29條有關「法定份額」的規定中「決議須經出席會議的分層建築物所有人的過半數票通過，且其份額至少須在分層建築物總值中佔百分之十五」的條文有質疑。聯盟理事長莫錦慶表示，有關做法容易令業主管委會大會流會，且會令決議更難有效通過，要求法務部門及立法會對有關規定作出明確的解釋。
下載APP