內地「不限購」城市從今月2日起調整按揭買樓的首付比例，首套房最低首付從25%的基礎上可再下浮五個百分點；對擁有一套住房且貸款未結清的家庭，再次申請按揭貸款的最低首付款比例調整為不低於30%。有業內人士表示，通告中「原則上」、「不低於」等字眼很隱晦，因此還是要關注各地下一步的具體政策動向。今次的首付下調，將有效加快去庫存，而被首付擋在門外的「剛需族」也將有機會上車。不過，首付下調亦意味著增加還款壓力。
內地買樓首付下調助「剛需族」上車，或有效去庫存。（互聯網圖片）
通告中表明，新政策執行的範圍是「普通住房」，所以必須滿足項目建築容積率大於1.0，且住宅建築面積小於144平米的條件。此次「不限購」城市按揭貸款買樓首付門檻降低，有利於剛需和改善性需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言。有業內人士表示，這一政策，是中央支持自住需求，化解樓市庫存方針的具體落實，有助於剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬鬆政策出台，進一步促進樓市復甦。
內地早在2010年之前，首套房按揭貸款買樓的首付比例已經是20%。但從2010年開始，首付比例上調至30%。直至去年10月份，首付比例從30%降到25%後，再到今月下調回20%；而二次按揭買樓的首付比例下調至最低三成，對於換樓等改善型住宅需求將產生較大刺激，更多市民或考慮購買第二套樓。此次首付下調，對大部分樓市交投疲軟的三四線城市來說，按揭買樓首付變得更低，基本在普通居民的購買力範圍之內。
首付或再有下調空間
總體而言，今次內地的買樓首付下調實屬去庫存的利好政策。有業內人士認為，首套房的按揭首付比下調是應該的，是保護合理住房需求的要求。當前內地經濟增長下行壓力大，企業貸款難批，而按揭貸款是銀行和購房者雙方都有此類需求，首付兩成對銀行而言風險防範餘地足夠，甚至還有下調空間。另一方面，即使首付下調會增加供樓壓力，但未至於令「剛需族」有能力給首付而無能力供樓。
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